從1月CPI再度上漲,短期內存款準備金率很難再次下降,加深樓市買賣雙方觀望情緒。 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
從1月CPI再度上漲,短期內存款準備金率很難再次下降,加深樓市買賣雙方觀望情緒。
新聞摘要
  • CPI同比上漲4.5%,物價還並未處於穩定的回落狀態。
  • 短期內央行降准可能性減小,樓市觀望情緒或加深。
  • 1月租金漲幅持續回落,租賃需求仍。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國國家統計局公佈1月消費價格(CPI),鏈家地產市場研究部馮聯聯認為,從1月CPI再度上漲,短期內存款準備金率很難再次下降,或加深樓市買賣雙方觀望情緒。

根據中國統計局公佈的資料,2012年1月CPI同比漲幅4.5%。漲幅較2011年1月回落0.4個百分點,環比去年12月上漲0.4個百分點。環比上看,環比1.5%的漲幅均高於去年同期,以及2011年12月。

鏈家地產市場研究部馮聯聯認為,1月CPI漲幅超出普遍預期的數值,並且從環比和同比的漲幅來看,也出現一定上漲。一方面,1月春節的到來促使消費品市場升溫,尤其是食品類價格同比上漲10.5%,其中的豬肉、鮮菜價格同比漲幅超過20%,導致物價上漲明顯。另一方面,20112月春節期間CPI同比漲幅隨高(為4.9%),但與1月持平,漲幅並未出現擴大。體現目前通貨膨脹壓力仍然存在,物價漲幅並未處於穩定的回落狀態。

馮聯聯認為,2012年年初CPI上漲後,短期內降低存款準備金率的可能性減小。雖然目前中國經濟增速放緩,國內外經濟形勢也面臨複雜多變的環境,存在貨幣政策放開以維持經濟增長的可能。但在目前通脹壓力仍然存在,以及部分城市房價還未合理回檔的情況下,降低存款準備金率的急迫性或有所緩和。並且過早的釋放流動性,也並不利於經濟的穩定以及樓市調控效果的鞏固。

此外,2012年1月中國大部分城市成交量均出現較大降幅,買賣雙方均處於觀望態勢。房企在年初降價和推盤意願都相對較低,觀望情緒較為濃厚,除了受成交淡季的影響外,也有部分因素期待政策的進一步明朗以及出現微調的空間。在近期貨幣政策保持穩定的情況下,這種觀望情緒或進一步加深。

根據鏈家地產市場研究部統計,北京1月平均租金3450元,環比去年12月基本持平。
根據中國國家統計局公佈的資料,1月住房租金同比漲幅2.6%,較上月回落0.3個百分點。同時,根據鏈家地產市場研究部統計,北京1月平均租金3450元,環比去年12月基本持平。並且2月首周受成交量仍然保持著節前的成交水準,平均租金仍在3450元左右。

馮聯聯認為,年初受春節假期的影響,全國主要城市都會有大量外來人口返鄉,整體的租賃需求要比去年年底有所減少,因此租金同比漲幅進一步回落。由於春節提前到來,部分租客因租期還未到期,也並未衍生出大量的換租需求。根據鏈家地產市場研究部統計,北京1月平均租金3450元,環比去年12月基本持平。並且2月首周受成交量仍然保持著節前的成交水準,平均租金仍在3450元左右。目前租金保持平穩走勢,市場需求並未出現以往節後井噴式的上漲。

馮聯聯表示,預計今年1季度CPI漲幅很難回落到4%以下。2月將會受到食品類價格上漲的因素延續以及元宵節的影響,而3月份租賃市場也會迎來傳統的租賃高峰期,租金會出現一定的波動。但預計2012年租賃市場將會迎來平穩過渡。