新聞摘要
- 深圳市二手房成交量縮水53%以上，整體成交縮水明顯 。
- 新房成交量降幅最明顯為大連市，降幅達31.6%。
- 北京新房、二手房均價降幅超15%，大連、天津價格仍較堅挺 。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年為中國房市調控的一年，限購政策蔓延至二、三線城市。雖然各個城市的限購政策的細節規定不盡相同，但是均取得一定的效果。根據中國國家統計局70大中城市資料統計，限購的39個城市中接近50%的城市成交均價同比均下降。
鏈家地產市場研究部統計中國重點城市成交來看，限購下，一線城市調控效果更加明顯。無論是從二手房還是新房市場來看，一線城市降幅更大。尤其是一線城市價格降幅整體偏高。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，由於一線城市限購政策嚴格，且執行時間長，因此效果較為明顯。二三線城市整體房價過快上漲的趨勢得到抑制，但是降幅並不明顯。
鏈家地產市場研究部統計，深圳市2011年2月份至1月份二手房月均成交量僅為4356套，與上年相比大約下降53.8%。為幾個典型城市中降幅最明顯。馮聯聯表示，深圳市在2011年3月份出臺了限購政策促使整體市場明顯走低，個別月份成交量甚至跌入2000套以下。此外，新房成交量降幅也在前列，可見市場整體觀望濃厚。目前消費者的降價預期增強，入市積極性不高，預計未來其成交將會繼續走低。此外，其餘城市二手房成交量也明顯下降，降幅最小的是廣州市。
鏈家地產市場研究部統計，各典型城市中，新建商品住房（含保障性住房）成交量降幅最明顯的是大連市，相比與其他城市的限購政策來看，大連的限購政策更加嚴格，限制了成交。北京市新建住宅整體成交相比降幅較低的主要原因是，2011年大量保障性住房入市，大約為3-4萬套左右，拉高了整體的成交，若去除保障性住房，其新房成交量大約下降40%。
整體看，各個城市的新建商品房成交量均有不同程度的下降，部分城市面臨新房高庫存情況，如北京、上海、大連等，加之當前這些城市限購政策難有明顯改變， 預計未來將會面臨去庫存壓力。
鏈家地產市場研究部統計，這幾個典型城市中，無論是新房還是二手房價格下降的幅度最大，2012年1月份新房價格同比2011年1月份下降26%。馮聯聯認為，北京市受限購影響成交量明顯縮水，加之其他多方面調控影響，過高房價明顯下降。
同時存在部分二線城市價格略有上漲，如大連、天津。馮聯聯認為，這兩個城市的價格同比上漲，主要因為其成交結構原因，大連地區1月份中高端住宅成交占比偏高，拉高了整體成交價格。天津市成交多集中價格偏高的城區區域，促使成交均價上漲。從整體的走勢來看， 2012年一線城市房價繼續下降壓力較大，整體價格下降後將會維持穩定。
鏈家地產市場研究部統計中國重點城市成交來看，限購下，一線城市調控效果更加明顯。無論是從二手房還是新房市場來看，一線城市降幅更大。尤其是一線城市價格降幅整體偏高。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，由於一線城市限購政策嚴格，且執行時間長，因此效果較為明顯。二三線城市整體房價過快上漲的趨勢得到抑制，但是降幅並不明顯。
2011年是中國房市受調控的一年
鏈家地產市場研究部統計，各典型城市中，新建商品住房（含保障性住房）成交量降幅最明顯的是大連市，相比與其他城市的限購政策來看，大連的限購政策更加嚴格，限制了成交。北京市新建住宅整體成交相比降幅較低的主要原因是，2011年大量保障性住房入市，大約為3-4萬套左右，拉高了整體的成交，若去除保障性住房，其新房成交量大約下降40%。
鏈家地產市場研究部統計，這幾個典型城市中，無論是新房還是二手房價格下降的幅度最大，2012年1月份新房價格同比2011年1月份下降26%。馮聯聯認為，北京市受限購影響成交量明顯縮水，加之其他多方面調控影響，過高房價明顯下降。
同時存在部分二線城市價格略有上漲，如大連、天津。馮聯聯認為，這兩個城市的價格同比上漲，主要因為其成交結構原因，大連地區1月份中高端住宅成交占比偏高，拉高了整體成交價格。天津市成交多集中價格偏高的城區區域，促使成交均價上漲。從整體的走勢來看， 2012年一線城市房價繼續下降壓力較大，整體價格下降後將會維持穩定。
