海灣科斥資18.8億,向邁克森飯店買進台北深坑假日酒店。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
海灣科斥資18.8億,向邁克森飯店買進台北深坑假日酒店。
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  • 海灣科斥資18.8億,向邁克森飯店買進台北深坑假日酒店。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中建商、上櫃公司海灣科(3252-tw)2012年5月29日公告斥資18.8億,向邁克森飯店(董事長:張善良)買進台北深坑假日酒店,深坑假日飯店位於深坑區北深路3段265號,共252間客房,其中土地696坪(13.5億)、建物6330.5坪(5.1億)、營業設備(0.2億),換算土地每坪194萬、建坪每坪8.06萬。
 
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,深坑假日飯店252間客房,以平均住房率八成計算,每間房平均單價3,000元,每天平均營收60萬,每月營收約1,800萬。換算粗投報率11.58%,若扣除人事成本和營運管銷費用,淨投報至少仍有5%,對海灣科而言,是一筆相當不錯的投資。
 
 
台北深坑假日飯店前身為「麗園會館」,2007年McSam旅館開發集團總裁張善良以11.5億買下,委由洲際酒店集團(Inter Continental Group)經營管理,洲際酒店集團斥資2億將麗園會館重新裝修,2007年7月正式掛牌營運。初期落成營運期間住房率僅3~4成,2008年7月開放陸客來台觀光後,住房率攀升至7~8成,假日甚至飆至9成;如今2012年今年以來住房率突破9成,主要客層仍以陸客為主。
 
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,拜陸客來台觀光及自由行所賜,至2012年5月陸客來台77萬人次,預估年底達200萬以上,國內飯店床數供不應求。許多老牌飯店如晶華、國賓、六福、海霸王及君品、雲朗等都積極尋找舊大樓,改裝成飯店出租。另外,台灣近幾年物價漲幅不大,成了港澳、日韓、陸客旅遊的最愛,因此整棟、產權完整的飯店在市場非常搶手。
 
 
海灣科技為台中知名建商海灣建設(董事長:劉至誠)2008年入主海灣科,近年來積極在台中都會區獵地,更看好觀光產業。2010年8月首次進軍觀光不動產,以8.8億買下台中「碧根商旅」,11月旋即以10.36億轉手賣給投資大戶劉月釵,同月又斥資4.32億向壠昇建設買下台中「四季多芬」商旅。2010年在台中北屯十期重畫區推別墅預售案,案名「真海灣」、「心海灣」,總銷3.8億。
 
劉怡蓉表示,這次海灣科北上獵樓,取得台北深坑假日飯店,成了繼國華飯店之後,另一個重量級的飯店交易案。另外,張善良旗下的邁克森飯店2007年以11.5億買下深坑假日酒店,委由國際知名的洲際酒店集團經營,合約長達八年,如今出售18.8億元,賺了7.3億,推估仍由洲際酒店繼續經營。

住商不動產深坑加盟店店長胡文卿則指出,透過信義快速道路,深坑到信義計畫區僅需十多分鐘,便利性與房價優勢,也讓為於深坑的假日飯店與福容飯店成為陸客團最愛,不過因為陸客團早出晚歸,對區域商家幫助有限,反而是專接團客的旅館業表現突出,成為最大受益者。