央行總裁彭淮南對豪宅出手「打房」,恐怕傷不到豪宅客毫髮。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
央行總裁彭淮南對豪宅出手「打房」,恐怕傷不到豪宅客毫髮。
新聞摘要
  • 台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8000萬元、其他地區高於5000萬元者,貸款成數不得超過6成。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】央行理監事會議後指出,2012年6月22日起,對高價住宅貸款採行針對性審慎措施,台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8000萬元、其他地區高於5000萬元者,貸款成數不得超過6成,且無寬限期。信義房屋指出,雙北市8000萬以上的交易,不到雙北市交易量的3%,央行明令豪宅的管制措施,並不會對於一般房市有所影響。
 
央行指出,2012年4月間,積極道德勸服銀行注意控管高價住宅貸款風險,並進行專案金檢後,銀行多已建立自律規範。惟因各銀行規範不盡一致,為強化各銀行執行此項風險之控管,本行理事會認為應訂定一致性的規範,供金融機構遵循。
 
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,此管制措施對於豪宅市場影響,是信心面大於實質面,雙北市8000萬元以上、其他區域5000萬元以上的豪宅客,不少都是可以用現金買房的富裕人士,限縮貸款成數並不會影響到「購買力」,不過在央行緊盯的狀況下,可能會影響到豪宅客層的信心面與暫時的購買意願。
 
另外,先前的信用管制措施,已經針對管制區域內的第二套房貸,進行貸款成數控管,部分的豪宅買方,已經受到管控,加上先前央行已經進行道德勸說,此次只是更進一步制定一致性的標準,實際上的影響應該有限。