在大中華區,兩岸三地 – 包括台北、香港及上海 – 的豪宅可說是區內的代表市場。 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
在大中華區,兩岸三地 – 包括台北、香港及上海 – 的豪宅可說是區內的代表市場。
新聞摘要
  • 「仁愛帝寶」在過去10年間價格更是從每坪NT$80萬上漲到NT$240萬,漲幅高達3倍。
  • 香港豪宅平均售價按季上升5.3%至每平方呎19,723港元。
  • 上海較成熟的豪宅區,由於新增供給有限,因此價格仍屬穩定。
【MyGoNews林承志/台北報導】在歐債危機陰霾下,加上美國經濟仍然疲弱,不少投資者將注意力放在受影響程度較少的亞洲區,房地產是其中一項較受歡迎的投資類別。雖然跨境投資於亞洲房地產的資金主要集中在商用物業上,但亞洲區豪宅售價高,市場潛力不容忽視。

雖然亞洲住宅市場的跨境投資在金融海嘯後已呈復甦,但由於可供放售的豪宅物業短缺,投資金額仍未回復至2007年水平。在大中華區,兩岸三地 – 包括台北、香港及上海 – 的豪宅可說是區內的代表市場。

香港屬國際化最高的城市,上海為中國商業最發達的經濟大城,台北則屬於台灣政治、商業的中心,也是華人圈中具有人文薈萃的城市。因此在豪宅市場中,可以說是各個城市皆有其擁護者。同時,三地豪宅市場亦因當地的管制措施及融資情況有別,對地產投資者的吸引性有不同的影響。

 
由於低利率及資金寬鬆,台北的豪宅價格在過去5年大約上漲了60-70%,而知名豪宅個案「仁愛帝寶」在過去10年間價格更是從每坪NT$80萬上漲到NT$240萬,漲幅高達3倍,主要是受到中港台及國際華人的青睞,漲勢驚人。

台北的土地屬於私有制(非國有),而其貸款利率也屬於兩岸三地的低檔(約2%-2.7%)。台灣高力國際董事經理劉學龍表示,台北在近年ECFA簽訂及兩岸關係趨於穩定的正面支持之下,預期未來豪宅的價格仍具有上揚的空間,同時日趨便捷的兩岸直航航班漸增的效益,都使台北更受到國際華人與投資人的青睞,相信也能為台北的豪宅注入更大的活水。

 
香港的豪宅市場是三地中最成熟的區域,其豪宅向來是中、港富豪及國際投資者競逐的目標。2012年第二季,香港豪宅平均售價按季上升5.3%至每平方呎19,723港元,高於1997及2009年的歷史高位。

高力國際亞洲投資服務行政董事胡孝直指出,由於香港豪宅售價已升至頗高的水平,在短期內較難出現很顯著的增長。然而,香港自由市場的定位、簡單稅制及低稅率對不少投資者仍具相當的吸引力。

 
高力國際亞洲投資服務高級董事許德之表示,首次購房的銀行貸款成數為7成,但上海的豪宅市場因受制於貸款限制和限購令的影響,外地人要有1年以上的社保或稅單,證明在上海已經住滿1年才可以購買住房,而限購政策則暫停向已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭售房,因此上海住宅交投情況較淡靜。

在新興的豪宅區,一些開發商提供了顯著的折扣進行促銷。但是在較成熟的豪宅區,由於新增供給有限,因此價格仍屬穩定,業主也尚未因此而調降房屋的售價。個別超級豪宅的平均售價達每平方米人民幣124,000元。