【MyGoNews林承志/台北報導】第8次江陳會最快可望於2012年8月召開，預計談定兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題，永慶資產管理協理黃增福認為，兩岸開放政策擴大，將加快雙邊產業互補、企業佈局及資金配置，吸引國內外各路資金來台投資商用不動產。

根據永慶資產管理統計，2012年上半年僑、外、陸資來台投資，無畏國際經情勢動盪、中國經濟成長放緩，不論件數、總金額均大幅超越去年同期。而本土投資人更是當仁不讓，以南山人壽、國泰人壽兩強逐鹿世貿二館的268.88億歷史性高價為例，已將2012年以來，壽險業投資商用不動產的佔比，一舉衝破72.0%大關，為近年統計來新高。

另外，央行從5月開始大動作干預房市，各公股銀行配合緊縮豪宅放貸成數至5成以內，造成北市6000萬以上頂級豪宅市場，買方追價意願趨緩，平均單價有走弱跡象。

在內有央行打房，外有歐債問題干擾，近來不少長線置產族轉趨觀望，豪宅買方「資產配置」比重持續下滑。反觀商辦市場，奢侈稅前後每坪均價從55.7萬攀升至67.3萬，較2011年同期漲幅達25.3%，遠高於豪宅的4.6%，顯見在國際避險風潮、政府管制陰影下，法人、資產大咖、置產族轉進商辦市場的需求會益加強烈。

整體而言，黃增福表示，在低利、資金環境充沛下，各路資金積極尋找收益型標的，因此建議長期置產投資人可適度轉換商用不動產產品佈局。