新聞摘要
- 過去到現在台灣的商用不動產價格都較住宅價格來的透明。
- 對投資商用不動產較有興趣的外資而言，市場透明的增加可以提升他們來台投資的意願。
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【MyGoNews林承志/台北報導】太子敦南大樓法拍底價出籠，以142.65億的天價震驚市場；壽險業者積極搶標的蘇黎世大樓也可能創下B辦新價。在不久前，太平洋敦南大樓以19.39億元賣出，為市場投下震撼彈。儘管實價登錄制度吵的沸沸揚揚，商用不動產價格依然越開越高，絲毫不受影響。
瑞普國際物業總裁暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，上市櫃公司在進行不動產買賣處分時都會發表公告及透露真實交易價格，而上市櫃公司都以購買商用不動產及土地為主，因此從過去到現在台灣的商用不動產價格都較住宅價格來的透明，而市場上所知的合理價格範圍也不會與實際買價落差太大，所以實價登錄對商用不動產市場影響不會太大。而對投資商用不動產較有興趣的外資而言，市場透明的增加可以提升他們來台投資的意願，並增加台灣的國際能見度。
曾東茂認為，現在住宅市場沒有明確的價格資訊，投資者大都是以無法引證的市場消息作為投資決定的主要依據，所以住宅不動產投資者比較容易受到媒體言論所影響，但實價登錄可以幫助投資人在進場時掌握不動產的真實價格，也可以讓市場回歸到供給與需求基本面來決定價格，長期下來可以促進市場發展。
來自香港的瑞普國際物業副總經理蘇銳強說，不論是中國、香港、日本、法國，實價登錄在國外早已行之有年，其中香港是政府將買賣契約書存檔，一但有民眾需要調閱，付費便可看到包括物件所在的詳細地址、買賣雙方、價格等資料，而香港是全球最活躍的不動產市場之一，這可以說明實價登錄對香港不動產市場沒有不良的影響。
蘇銳強說，在租賃的實價登錄上，香港則是採取自由登錄的方式，但一經登錄，可做為日後發生糾紛時的裁決證據，而現在台灣推行租賃實價登錄，可算是領先全球不少國家。
曾東茂又說，自2012年第二季起商用不動產的交易開始活絡，上半年的商用不動產投資總成交金額僅約為388億元，但因商業不動產所有權人趁高檔獲利結動機將大型物件求售及投資資金過剩的壽險公司趕進度大筆吃貨的期待下，預估下半年交易量將持續上升，而且還會出現不少大筆成交案件，雖然可能無法超越去年1,400億的交易水準，但今年仍有可能會突破千億大關。
瑞普國際物業總裁暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，上市櫃公司在進行不動產買賣處分時都會發表公告及透露真實交易價格，而上市櫃公司都以購買商用不動產及土地為主，因此從過去到現在台灣的商用不動產價格都較住宅價格來的透明，而市場上所知的合理價格範圍也不會與實際買價落差太大，所以實價登錄對商用不動產市場影響不會太大。而對投資商用不動產較有興趣的外資而言，市場透明的增加可以提升他們來台投資的意願，並增加台灣的國際能見度。
曾東茂認為，現在住宅市場沒有明確的價格資訊，投資者大都是以無法引證的市場消息作為投資決定的主要依據，所以住宅不動產投資者比較容易受到媒體言論所影響，但實價登錄可以幫助投資人在進場時掌握不動產的真實價格，也可以讓市場回歸到供給與需求基本面來決定價格，長期下來可以促進市場發展。
來自香港的瑞普國際物業副總經理蘇銳強說，不論是中國、香港、日本、法國，實價登錄在國外早已行之有年，其中香港是政府將買賣契約書存檔，一但有民眾需要調閱，付費便可看到包括物件所在的詳細地址、買賣雙方、價格等資料，而香港是全球最活躍的不動產市場之一，這可以說明實價登錄對香港不動產市場沒有不良的影響。
蘇銳強說，在租賃的實價登錄上，香港則是採取自由登錄的方式，但一經登錄，可做為日後發生糾紛時的裁決證據，而現在台灣推行租賃實價登錄，可算是領先全球不少國家。
曾東茂又說，自2012年第二季起商用不動產的交易開始活絡，上半年的商用不動產投資總成交金額僅約為388億元，但因商業不動產所有權人趁高檔獲利結動機將大型物件求售及投資資金過剩的壽險公司趕進度大筆吃貨的期待下，預估下半年交易量將持續上升，而且還會出現不少大筆成交案件，雖然可能無法超越去年1,400億的交易水準，但今年仍有可能會突破千億大關。
