7月以大安、士林、南港等區域表現較近幾個月來預售個案陸續交屋,應是爆量的關鍵之一。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
7月以大安、士林、南港等區域表現較近幾個月來預售個案陸續交屋,應是爆量的關鍵之一。
新聞摘要
  • 7月以大安、士林、南港等區域表現較近幾個月來預售個案陸續交屋,應是爆量的關鍵之一。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年8月1日台北市地政局公佈了7月份買賣移轉棟數,台北市總移轉棟數4215棟,較6月大增14.41%,更是13個月以來的最大量。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,2012年年初買盤遲滯,不過年後市場表現積極,整體買氣逐漸開展,7月以大安、士林、南港等區域表現較為強勢,雖說優質區塊仍受買方青睞,但近幾個月來預售個案陸續交屋,應是爆量的關鍵之一。
 
 
徐佳馨指出,就各區表現來看,中山區雖然萎縮將近1成,但仍是北市成交王,而大安、內湖本月跨過500棟大關,交易活絡。除與區域可能出現交屋潮有關外,文林苑事件後,讓都市更新話題急凍,不少具有公寓產品紛紛被打回原形,對於預算有限的自用客戶來說,精華區段的公寓總價低,坪數實在的優點,讓這類產品成為市場新歡,因此公寓比例較高的大安與南港,買氣相對強勁。
 
縱觀後勢,徐佳馨認為,7月北市表現雖然不俗,但可能是交屋潮 「膨風」所致,買氣是否真如數字所示,需端看8月移轉,此外,證所稅與實價登錄效應仍持續發酵,不過整體來說,對於自住客而言,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,價格也因無重大利多難以大幅上揚,預估整體買氣應該到第4季才會有較穩健的表現。