台中房市一級戰區的七期重劃區近來以商用不動產最熱,致使少數個案甫上市即熱銷。
台中房市一級戰區的七期重劃區近來以商用不動產最熱,致使少數個案甫上市即熱銷。
新聞摘要
  • 鼎盛二期則位於朝富路、龍門路口,基地約1718坪,辦公室坪數80~120坪。
【MyGoNews林承志/台北報導】台中房市一級戰區的七期重劃區近來以商用不動產最熱,致使少數個案甫上市即熱銷。萬群廣告總經理謝坤成指出,鼎盛BHW在6個月內熱銷高達百億案量的主因,就是鮭魚返鄉的台商在這廿年間豪宅買了一棟又一棟,卻從未換過新的辦公室,因此當市場上出現像鼎盛BHW這樣稀有的產品時,立即受到企業主的搶購,因此建商興富發建設加緊腳步已蘊釀在七期再推出鼎盛二期,最快在2012年9月面市。
 
台灣房市受奢侈稅、實價登錄、8000萬高總價產品限制貸款,豪宅急凍,為何商辦產品狂賣熱銷? 現場銷售執行長徐德龍表示,最近由於股市震盪,許多大戶都紛紛退出股市,反使市場游資豐沛,這些大戶目前正將眼光投注於房市,打算做長期投資。

另外,由於壽險金控和上市公司的財務實力較不受央行限制融資的影響,最近成為置產、獵地的主角,甚至創下區域房地產交易的價格新高,他們最青睞的都是投資報酬高商用不動產。北中南不動產銷售急凍、股市全面看跌,但台中商辦卻依舊亮眼,尤其投資客手中的游資更是往七期集中。
 
謝坤成分析說,以區域優勢而言,台北的信義計畫商辦已達天價,只有大型企業財團方有能力進駐,作為企業品牌宣傳與實力展現,投資獲利非常有限。但台中七期的商辦屬於初升段,尤其重大建設全數到位,市政府市議會、歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店,都在七期快速展點。他推估,台中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元,投報率約為4~5%;且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品,而若可獲得較高的銀行融資,投報率甚至可達8~9%。
 
除了投報率相對於置產成本的誘因之外,謝坤成進一步解釋,如同華中資源集中在上海浦東,中台灣的資源精華也匯聚台中七期,未來10年中台灣最佳發展依舊以七期為主帥。中部百大企業主人人皆有七期的豪宅,但是他們這廿年來卻沒有換過辦公室,絕大多數卻還以工業區或外圍鄉鎮的廠辦合一為企業總部。在目前許多事業有成的台商有鮭魚返鄉的佈局之下,七期上百棟上萬戶的新豪宅主人,勢必捨棄20多年的老舊辦公室,在便捷的新市政中心附近尋求更先進的商辦大樓。因此,少數的商辦大樓就成為鎖定標的。
 
但是,放眼七期的純商辦,多數屬於只租不賣,顯然是因為這種稀有產品煞炙手可熱的緣故,這可由幾個A級商辦進駐率竟都高達8成甚至9成5以上可以看出。而產權能夠出售真正成為公司企業資產的商辦大樓少之又少,也都創造了快速完銷的驚人業績,因此建商興富發建設加緊腳步,已蘊釀在9月再推出鼎盛二期。
 
 鼎盛BHW位於河南路、市政北二路的Tiger City百貨旁角地,為地下7層、地上36層純商辦大樓,規劃80~900坪辦公室、70~500坪樓中店餐廳商場、146~170坪壹樓銀行店面。至於鼎盛二期則位於朝富路、龍門路口,基地約1718坪,目前可能的規劃方向是地下7層、地上34層,辦公室坪數80~120坪,另有大坪數的300坪、600坪甚至一層一戶的1000坪旗艦產品,以及70~168坪樓中店餐廳商場,105~190坪壹樓店面。兩案的辦公室價位,均價約在每坪38~50萬之間。