松山線預計2014年通車,雙捷運加持,因此吸引許多商務人士及投資置產民眾青睞 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
松山線預計2014年通車,雙捷運加持,因此吸引許多商務人士及投資置產民眾青睞
新聞摘要
  • 14坪套房月租行情約為3萬元,投報率約為2.4~2.6%,此次標售價格算是相當合理。
【MyGoNews林承志/台北報導】北市捷運工程局公開標售,位於捷運新莊(松山)線松江南京宮站的「新東京宅」案。,位於南京東路與松江路口的「新東京宅」,總計13~15樓共55戶,每戶坪數約在13~20坪,每坪底價約在79.7~84萬元,每坪平均81.8萬。由於標售底價低於市場行情1~2成,現場投標非常踴躍,共有近170封標單搶標,平均每個標號3.09封標單,最後100%全數標脫,每坪平均價格約在85萬,溢價率約為4%。

「新東京宅」在市場上每坪開價約110~120萬元、成交價約85~98萬元,此次標售價格每坪約在85萬元,台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,「新東京宅」位於南京東路二段與松江路雙金融商圈,鄰近四平商圈、伊通公園,生活機能相當優越,加上松山線預計2014年通車,雙捷運加持,因此吸引許多商務人士及投資置產民眾青睞,14坪套房月租行情約為3萬元,投報率約為2.4~2.6%,此次標售價格算是相當合理。

 
劉志雄表示,根據台北捷運公司統計,2012年1至8月累計搭乘人次已突破3.93億人次,平均每日約有161萬人次靠著捷運通勤,捷運已經是大台北民眾生活中重要的一部份,因此捷運宅一直是房市交易中的「票房保證」,其中捷運共構宅更有「到站即到家」的優勢,增值潛力大,即使價格比起區域行情高出1到2成,仍舊受到買方的青睞,只要一推出市場就會相當熱銷,而且捷運局的公開標售往往比市價低出許多,以這次共購宅標售標的「新東京宅」來說,市場上每坪開價約110~120萬元、成交價約85~98萬元,但此次標售每坪底價約在79.7~84萬元,約市價的8、9折,因此吸引近170封標單搶標,現場狀況相當熱烈。

此外,觀察近幾次共構宅得標價與後續房價走勢,發現2009年的永安市場站「美麗永安」漲幅54.92%最為亮眼,同樣在2009年標售的東門站「京華苑」漲幅也高達46.25%,此外,去年及今年開標的府中站「府中棧」、先嗇宮站「美麗新境」成長幅度也有31.87%及11.94%,顯見只要有搶下共購宅標售的民眾,都有不錯的增值空間。