「新東京宅」55戶開標作業,全數標出,估算平均標售價格約85萬元/坪,溢價比約4%。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「新東京宅」55戶開標作業,全數標出,估算平均標售價格約85萬元/坪,溢價比約4%。
新聞摘要
  • 「新東京宅」55戶開標作業,全數標出,估算平均標售價格約85萬元/坪,溢價比約4%。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】捷運工程局2012年9月17日標售捷運共構宅「新東京宅」,此次共有55戶釋出標售,每坪底價約在80~84萬元,雖然近期房市表現平淡,但憑藉著雙捷運優勢與QE3的資金行情預期,仍吸引了170封投標單,最後55戶全數標脫,信義房屋統計近年幾次的捷運宅標售狀況顯示,捷運宅已成為房市票房保證,包含「新東京宅」、「美麗新境」、「府中棧」等,都吸引市場搶標,並全數標脫。
 
2009年以來有不少捷運宅釋出公開標售,但並非所有的捷運宅都能夠全數標脫,但隨房地產景氣向上攀升,加上捷運宅的熱度增溫,近期幾次的捷運宅標售,都創下全數標脫的佳績。
 
「新東京宅」55戶開標作業,全數標出,估算平均標售價格約85萬元/坪,溢價比約4%。
「新東京宅」55戶開標作業,全數標出,估算平均標售價格約85萬元/坪,溢價比約4%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新東京宅靠近捷運站,4年前預售時,每坪售價在70~80萬元,銷售速度相當快速,不過因為挑高僅有3.11公尺,空間使用性不若挑高產品靈活,因此房價漲幅相對有限,目前行情每坪僅約85~90萬元,以15坪左右的套房計算,月租金大約在2萬元左右,換算租金報酬率大約2%。
 
此次捷運工程局的標售底價,大約在每坪80~84萬元,相較於市價還有一定的價差,因此吸引不少民眾進場投標,據悉,此次標售的價格,最高成交價格每坪已經在90萬元以上,寫下新的市場行情。
 
蘇啟榮分析指出,近月以來北中南都有土地高價成交,開發商勢必會將土地成本反映在售價上,同時間國際油價與原物料價格走揚,加上預期QE3後資金將流入亞洲市場,都可能讓民眾產生購屋抗通膨的預期心裡,而市中心捷運宅這類精華區的不動產,自然就吸引市場上資金的目光。