
- 整棟商辦搶手,帶動本季商用不動產交易金額大幅增加
- 壽險業投資金額續創新高,全年投資金額約490億元、佔比達52.6%
永慶資產管理協理黃增福表示,標售買氣持續升溫,第3季市況尤其熱絡,台北市整棟商辦大樓出售最搶手,土地交易則從大台北熱到桃園、中南部,因此,今年商用不動產、土地案件的交易金額有機會再創歷史新高。

根據永慶資產管理統計,今年前三季土地交易金額已達1,363億元,除了最大宗的一筆為桃園機場捷運A7站產專區(A標)標售土地在1月以100.89億元標出外,有4筆超過

再觀察商用不動產市況,第3季投資金額大幅增加至519.1億元,較上季的343.3億元,增加幅度達51%,同時為歷年單季成交金額的次高,單季最高為去年同期的555.8

黃增福指出,標售熱,壽險業搶標整棟商辦,第3季商用不動產投資金額再進帳267.5億元,這還不包括未列入計算的南山人壽投資268.88億元的「世貿二館地上權開發案」,以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區產業專用區開發經營案」,帶動大型不動產投資金額續

分析本季投資商用不動產類型,總金額最大筆交易案為國泰人壽以91.385億元標得太子敦南大樓的法拍案,其次為寶豐隆開發以90.964億元買下華固V-PARK企業園區的3棟廠辦預售案,使本季純辦、廠辦的交易金額大幅增加,佔比分別為42.5%、26.1%;黃增福進一步指出,看好陸客自由行商機,零售店面、大面積商場也相當搶手,西門町的新萬國廣場商業大樓,富邦人壽以67億元成交;士林夜市旁的圓山1號院建案,其8間店面由港資背景的豐泰地產以26億元全部買進。
低利率環境延續下,商辦具穩定租金收益,置產價值更高,帶動商辦買氣持續升溫,成交價格也再獲提升。統計本季台北市商辦成交行情,每坪均價站上70.0萬元,較去年同期漲幅已有13%。
租金部分,本季台北市主要辦公商圈的租金行情變化皆不大,平均租金為2,031元/坪/月,較上季的2,037元/坪/月、下修0.3%。其中,商辦交易熱區有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等商圈,也帶動租金獲得小幅回升。
此外,在就業市場低迷的狀況下,有部分中小企業從市區往外遷移或減少承租空間的現象,但旅館業需求仍有增無減。觀察本季台北市主要辦公商圈的空置率狀況,平均空置率8.2%,較上季微增0.1%,辦公大樓新增加空置面積總計約1,885坪。
整體而言,在供需穩定成長及商辦交易金額創高峰的帶領下,第4季及明年的商辦市場仍備受看好,成交價格仍有上漲空間,租金行情也可望在明年止跌回升。
全球景氣、投資市場仍未見好轉,但在兩岸投保協議、兩岸貨幣清算皆順利完成簽署後,有利兩岸台商、陸企相互佈局事業版圖,加上美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策、低利環境延續的市場下,壽險業、中小企業業主將持續投入資金在具租金收益的商用不動產,商用不動產需求旺盛、置產價值高,帶動商辦行情看俏,而稀有、優質的不動產標售案將持續吸引各路買家競價搶案。