顏炳立罕見的表示,股房雙市面臨政策打壓,導致內需市場不振,「過了今天,明天會怎樣,我也不知道」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
顏炳立罕見的表示,股房雙市面臨政策打壓,導致內需市場不振,「過了今天,明天會怎樣,我也不知道」
新聞摘要
  • 在股市表現不如預期影響下,資金是否會轉至不動產,值得觀察。
  • 住宅市場部份,雙方對於交易價格毫無共識,價格挺在那邊也沒有用。
【MygoNews林承志/台北報導】奢侈稅、信用管制,政策打房讓大台北地區房市呈現停滯狀態,向來皆是台灣房市多頭總司令的顏炳立罕見的表示,股房雙市面臨政策打壓,導致內需市場不振,「過了今天,明天會怎樣,我也不知道」,他並預言若房價開始下修,恐怕會出現恐慌性賣壓。

顏炳立指出,受到證所稅、二代健保補充保費等議題衝擊,台灣證券市場明顯萎縮,不少券商都已經考慮要將手中資產出售來渡過景氣寒冬。在股市表現不如預期影響下,資金是否會轉至不動產,值得觀察。

但顏炳立也直言,目前房地產市場面臨到的最大問題是央行對於資金的嚴格管制。不僅打擊到市場游資的投資信心,各銀行放貸規模皆已瀕臨上限,在考慮央行限縮貸款與銀行放貸業務的環境下,不少銀行皆緊縮一般民眾房貸,將資金保留給VIP級客戶,因此,打擊到一般住宅市場交易狀況,仲介業的不景氣能夠預期。

然而,2012年Q3商用不動產市場,無論在商、廠辦市場,或是土地市場表現皆不錯。顏炳立表示,從成交資料分析可以清楚看到,本季購入商用不動產的主力為壽險業者,對銀行資金的需求相對較少。而值此時期,也只有壽險業者才有能力大舉進攻不動產市場,預估2013年也將是壽險業的天下。

顏炳立認為,政府政策若再不改變,房股雙市皆將面臨嚴峻考驗。國內住宅市場面臨融資問題,儘管現在看來價格尚未修正,但目前住宅產品投資人多為高資產族群,在低利環境下,絕無低價出售之可能,而自用市場卻受限於融資管制,無力進場。雙方對於交易價格毫無共識,價格挺在那邊也沒有用。只有少部份帶收益性產品能夠獲得壽險業者青睞,而飆出高價,但這僅能讓市場驚艷,並沒有帶動景氣的成效,一旦利率提高,或者價格開始修正,恐將引發恐慌性賣壓。