【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大型不動產標售案盛行，政府單位及商仲業者積極投入、爭搶商機，帶動今年商用不動產、土地的交易金額持續走高，根據永慶資產管理統計，2012年前三季商用不動產交易金達931億元，土地交易金額達1,363億元，國有地地上權案投資約500億元。

永慶資產管理協理黃增福表示，標售買氣持續升溫，第3季市況尤其熱絡，台北市整棟商辦大樓出售最搶手，土地交易則從大台北熱到桃園、中南部，因此，今年商用不動產、土地案件的交易金額有機會再創歷史新高。

此外，觀察第3季商辦市況，在低利環境、壽險業加碼資金買進商辦的帶動下，商辦價量維持穩定成長，台北市商辦均價站上每坪70.0萬元，平均租金為2,031元/坪/月，較上季下修0.3%，平均空置率則為8.2%，較上季略升0.1%。

根據永慶資產管理統計，今年前三季土地交易金額已達1,363億元，除了最大宗的一筆為桃園機場捷運A7站產專區(A標)標售土地在1月以100.89億元標出外，有4筆超過 50億元案件皆在本季成交，包括大陸建設以87.13億元買信義計劃區B7土地、潤泰以82億元買黑松微風廣場停車場土地、以及中信金買進台中新市政中心附近土地和興富發買進高雄市美術館區附近土地，全台主要都會區土地交易持續熱絡。

再觀察商用不動產市況，第3季投資金額大幅增加至519.1億元，較上季的343.3億元，增加幅度達51%，同時為歷年單季成交金額的次高，單季最高為去年同期的555.8 億元，累計今年第1~3季的交易金額已達930.6億元，其中逾半數為壽險業貢獻，投資金額約490億元，佔比達52.6%。

黃增福指出，標售熱，壽險業搶標整棟商辦，第3季商用不動產投資金額再進帳267.5億元，這還不包括未列入計算的南山人壽投資268.88億元的「世貿二館地上權開發案」，以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區產業專用區開發經營案」，帶動大型不動產投資金額續 創新高。

分析本季投資商用不動產類型，總金額最大筆交易案為國泰人壽以91.385億元標得太子敦南大樓的法拍案，其次為寶豐隆開發以90.964億元買下華固V-PARK企業園區的3棟廠辦預售案，使本季純辦、廠辦的交易金額大幅增加，佔比分別為42.5%、26.1%；黃增福進一步指出，看好陸客自由行商機，零售店面、大面積商場也相當搶手，西門町的新萬國廣場商業大樓，富邦人壽以67億元成交；士林夜市旁的圓山1號院建案，其8間店面由港資背景的豐泰地產以26億元全部買進。

低利率環境延續下，商辦具穩定租金收益，置產價值更高，帶動商辦買氣持續升溫，成交價格也再獲提升。統計本季台北市商辦成交行情，每坪均價站上70.0萬元，較去年同期漲幅已有13%。
租金部分，本季台北市主要辦公商圈的租金行情變化皆不大，平均租金為2,031元/坪/月，較上季的2,037元/坪/月、下修0.3%。其中，商辦交易熱區有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等商圈，也帶動租金獲得小幅回升。

此外，在就業市場低迷的狀況下，有部分中小企業從市區往外遷移或減少承租空間的現象，但旅館業需求仍有增無減。觀察本季台北市主要辦公商圈的空置率狀況，平均空置率8.2%，較上季微增0.1%，辦公大樓新增加空置面積總計約1,885坪。

整體而言，在供需穩定成長及商辦交易金額創高峰的帶領下，第4季及明年的商辦市場仍備受看好，成交價格仍有上漲空間，租金行情也可望在明年止跌回升。

全球景氣、投資市場仍未見好轉，但在兩岸投保協議、兩岸貨幣清算皆順利完成簽署後，有利兩岸台商、陸企相互佈局事業版圖，加上美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策、低利環境延續的市場下，壽險業、中小企業業主將持續投入資金在具租金收益的商用不動產，商用不動產需求旺盛、置產價值高，帶動商辦行情看俏，而稀有、優質的不動產標售案將持續吸引各路買家競價搶案。