2012商辦市場交易金額逾630億元 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2012商辦市場交易金額逾630億元
新聞摘要
  • 2012商辦市場交易金額逾630億元,僅次於2011年726億元的歷年最高記錄。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年大環境雖不佳,但台北市商辦市場逆勢突圍,交易金額逾630億元,僅次於2011年726億元的歷年最高記錄,其中約六成由壽險業包辦,置產需求強勁。在置產買氣帶動下,台北市商辦價格更是一路成長,全年均價達每坪68.1萬元,價格漲幅較100年再成長15%。

永慶資產管理協理黃增福表示,雖然目前壽險業受金管會限制購買不動產,但若第4波陸資檢討開放幅度加大,可望吸引更多陸資來台投資及增加辦公駐點的使用需求,加上景氣已有逐漸復甦現象,對於中小企業業主、商辦置產買家、外資及陸資而言,也將是擴大資產佈局的時機,在國有地地上權、以及中小型5億元以下的商用不動產品將成為標售市場主流,2013年商辦市場仍將可期。

 
台北市2012年商辦市況熱絡,標售買氣帶動、置產買方增加,以及看好未來商辦市場榮景,帶動價格持續上漲,全年商辦成交均價達每坪68.1萬元,價格年漲幅為15%,其中南京復北商圈商辦、內科商圈廠辦,年漲幅都近2成,為各商圈價格漲幅最大。黃增福說明,台北市熱門辦公商圈的舊辦公大樓因早期價格較低,經過這2年補漲之後,目前行情已貼近周邊住宅價格,看好未來佈局兩岸的台商、陸資、外資的自用、置產需求將增加,正是帶動商辦價格向上走勢的主因。

黃增福進一步指出,位於都會區辦公商圈的熱門地段、整層辦公物件、售後回租具穩定租金收益,將是2013年商辦市場最受青睞的產品,也最能吸引商辦買家競價搶案。若再加上附近有重大建設開發案在5年內可開發完成,或是能吸引外資、陸資產業佈局的熱門地段,將會更具投資價值;因此,除了發展條件最趨完善的台北市各辦公商圈,未來幾年台中、高雄商辦市場更具成長潛力。

此外,永慶資產管理公布2012年第4季台北市商辦市場最新調查結果,第4季商辦價格小幅上漲,成交均價由第3季的每坪70.0萬元上漲至每坪71.6萬元,單季漲幅約2.3%;但租金行情略為下修,第4季台北市商辦平均租金為2,022元/坪/月,第3季的2,031元/坪/月、減少0.4%,辦公大樓空置率也從上季的8.2%增加至8.9%。

黃增福分析,2012年第4季商辦交易量維持一定水準,雖然12月沒有大型商辦標售案成交,但億元以下的小型商辦產品買氣仍在,支撐價格持續往上攻。而租金行情在部分B辦大樓降價續約、A辦大樓平均租金微揚的一增一減調整下,整體租金水準僅出現小幅度下修。空置率部分,第4季有2棟新的捷運聯合開發辦公大樓完工釋出,其中將捷國際商業大樓(捷九)有4,950坪樓地板面積全部待租,台北市農會信義大樓(捷三)則有部分為業主自用,部分樓地板釋出,加上各商圈的A辦大樓空置面積多略有增加,因此,平均空置率呈現上升狀況。

展望商用不動產市場,黃增福認為,在政府全力拼經濟,政策引導台商回流、擴大開放陸客自由行、陸資來台投資,以及擬規劃外商可享有超越世界貿易組織(WTO)待遇、陸資則享有WTO平級待遇,可望大幅吸引台商、陸資及外資增加在台投資。因此,商用不動產的商辦、店面及旅館等產品,將隨市場需求而擴增供給規模,各大都會區重點發展區最具潛力,長線置產買家及有自用需求法人也將持續成長,建議中小企業業主及各路投資人士,針對稀有、優質的不動產標售案可多進場評估,選擇適合置產或自用的投資標的,擴大事業、資產佈局版圖。