【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年大環境景氣低迷下，不動產標售市場異軍突起，大型標售案引領商用不動產一路成長，雖然金管會祭出壽險業八大禁令後，市場氣氛轉向保守；但隨著年末將近，全球景氣逐步復甦，外資、第四波陸資來台投資政策將再鬆綁，農曆年前仍有多檔標售案將陸續登場，12月份標售案以土地為主的就有6場，市場將呈個案表現格局。

因應市場變化，永慶資產管理2013年率先推出的北中南3件優質商辦標售，預計在1月16日舉行開標。標售標的分別為台北市復北辦公商圈的「保富通商大樓」、台中市忠明南路的指標商辦「大安國王大樓」、高雄市金融辦公商圈核心、中正三路的「世華金融大廈」。永

慶資產管理協理黃增福指出，該案標的在三大主要都會區中皆屬知名商圈、精華地段的優質商辦大樓，其中「保富通商大樓」建物每坪68.1萬元，價格實在且帶有租約，租金投報率達2.8%，最受投資人矚目；而台中、高雄2件標的大樓，皆是當地的指標摩天辦公大樓，稀有釋出，投資潛力十足。

根據經濟部投審會統計，自2009年6月30日起核準陸資來台投資，截至2012年10月，陸資來台投資件數累計320件、投資金額約新台幣99.7億元；其中，今年1~10月陸資來台投資件數為116件、投資金額約47億元，件數及金額已是歷年新高；另核准華僑及外國人來台投資件數為1,767件，投資金額約1,071億元，顯見外資今年來台投資依舊維持穩定水準。黃

增福表示，景氣漸復甦、外資、陸資政策再鬆綁，將帶動商用不動產需求增加，明年商辦市場將是個案表現，好標的仍經得起市場考驗，台北市投報率高的中小型標售市場商機大，中南部高租金投報率的商用不動產預料將成為資金追逐標的。

呼應市場需求，永慶資產管理2013年1月16日首先推出的商辦標售案，4件標的分別為標號1的台北市「保富通商大樓」13樓整層，標號2、標號3的台中市的「大安國王大樓」23樓、41樓整層，以及標號4的高雄市「世華金融大廈」28樓整層。這次標售採用整包標售方式，總底價為4億1,643萬元 (「保富通商大樓」13F標的物底價2億8,888萬元、另車位價1,200萬元，「大安國王大樓」23F、41F標的物底價分別為2,417萬元、4,639萬元，「世華金融大廈」28F標的物底價為5,699萬元)。

標的1「保富通商大樓」，座落於台北市知名辦公商圈-「復北商圈」的復興北路、民權東路口，鄰近松山機場、捷運中山國中站。11月剛通過的松山機場改建案，規劃引進會展、購物、旅館和辦公空間，預計招商吸引200～400億元投資，加上未來的民生汐止線，串連台北火車站的雙子星與松山機場園區『陸空雙樞紐』，未來周邊房價增值可期。該棟為規劃地上15樓地下2樓的純商辦大樓，標售標的為13樓整層，權狀面積406.52坪，另有4個坡道平面車位，目前整層為業主自用中，屆時出售後會回租使用，租金投報率達2.8%，非常適合投資型買家購置。

標的2「大安國王大樓」，位於台中市南區接近忠明南路及復興路二段交會處，與建國南北路的樹海環繞營造優雅的的辦公環境，使本區成為中部地區知名企業指名進駐的區域。該棟大樓距離台中火車站僅約3公里，距離高速公路五權西路交流道與74號東西向快速公路也僅約6公里，可快速連接台中與全台各地；加上有台中都會區鐵路高架捷運化計畫-大慶站、大慶重劃區，以及捷運綠線規劃在商圈內，建設題材加持更增添本區房價成長空間。「大安國王大樓」為規劃地上42樓地下4樓之鋼骨構造純商辦大樓，是台中市早期知名的摩天辦公大樓，標售標的分別為23樓的219.76坪、41樓的421.75坪，屬高樓層大坪數的產品，實係區域內稀有釋出，其中41樓的標的物採售後回租，租金投報率高達4%以上，收益價值極高。

標的3「世華金融大廈」，位於高雄市主要金融辦公商圈核心中正三路上(中正三路、復興一路交叉口)，離東西向橘線與南北向紅線交會之美麗島站，距離僅500米，東西向捷運線貫穿高雄市中心商業區與各大行政中心，包含高雄市議會等各重要機關；南北向紅線，往北可快速抵達高雄火車站、巨蛋商圈、左營高鐵站，最終抵橋頭；往南則可連接高雄南區最熱鬧之五福、三多商圈，最終則可達小港國際機場；本案位置可謂南來北往之交通樞紐中心。

「世華金融大廈」為地上30樓地下4樓之純鋼骨大樓，是山集團旗下的王象建設與世華銀行合作建造，大樓196米的綠色玻璃帷幕外觀與花崗岩覆面，華麗氣派，高樓層向上突破的三角尖頂造型為其建築設色，29樓與30樓頂樓為山集團旗下之山美術館，內有音樂廳、演講聽，外則有雕塑公園，為本棟大樓增添濃厚之藝文氛圍。標售標的為28樓整層，居高臨下、俯瞰高雄市區全景，標的權狀面積達407.09坪，內含6個坡道機械車位。

展望2013年標售市場，政府標售的地上權案、BOT案及重劃區土地將持續增加，而市區的中、小型商用不動產將是明年市場主力，其中北中南三大直轄市各項建設最齊全，最具投資潛力，重大建設開發案也持續推進，包括台北市的「松山機場、台北車站陸空雙國門」兩大開發案、以及台中市的「水湳經貿園區」、高雄市的「亞洲新灣區」。

黃增福指出，台北車站雙子星大樓成功招標，松山機場開發案將規劃成「民航關聯產業廊帶」、預計在2016年可開發完成。兩案並進開發，共同打造新國家門面，周邊商辦、商場的供需未來將大幅增加，為台北市西區、北區的舊商圈重新注入新活水，成為最具增值潛力的商圈地段。台中市、高雄市方面，因中南部商用不動產市場已沉寂許久，在近年來市區的重大建設開發相繼到位後，已吸引眾多產業進駐，並帶動房市發展。

台中市捷運、各大重劃區正陸續開發進行，500億元的水湳經貿園區開發案，是台中縣市合併升格後最重要的重大建設題材；高雄市目前已是亞洲貨物轉運站之重要城市，逾200億元投資的亞洲新灣區成為高雄港灣新亮點，商用不動產前景可期，未來勢必將有一波補漲行情；因此，現階段正是投資中南部房市的最佳時機。