「中商36」招商案,確定由日本三井不動產參與開發,林口房市熱絡回溫 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「中商36」招商案,確定由日本三井不動產參與開發,林口房市熱絡回溫
新聞摘要
  • 三井規畫林口OUTLET商場,距離A9站約500公尺,將計畫開發200家店面

MyGoNews廖賢龍】林口A7合宜宅318動土,機場捷運線年底通車,北台灣規模最大的OUTLET購物商城開發案「中商36」招商案,確定由日本三井不動產參與開發,林口房市熱絡回溫,2013年第一季帶看量相較2012年下半年均數成長2~3倍,甚至出現日本投資客看屋。

 

2012年林口房市交易量滑落,開春後帶看量暴增,東森房屋林口捷運A9加盟店店東陳水沼表示,2012年林口房市可用「慘」字形容,2012年底至開春後終於回溫,除了一波波建設效益逐漸發酵,加上房價未因「實價登錄」讓房價透明而跌落,多數自住客已由「觀望轉為出手」。

 

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說,目前話題最火熱是A7合宜住宅案,4月開賣,雖然房價較低,但是中籤率僅11%,且機能尚未成熟,農地還是荒湮蔓草一片,中古屋也僅有散布的老舊華廈,成交量低,該區對許多有立即自住需求者來說機能仍顯不足,若有居住需求,還是會往A8長庚商圈、A9站附近購屋。

 

A8站屬長庚商圈與林口新市鎮一街之隔,在文化三路、二路周邊屬商業區,成交價自長庚醫院往外遞減。該區生活機能成熟,買賣需求量穩定,價格也很穩定,新案多屬靜巷小案開價約40萬元,成交價29~35萬元,近期尤以30萬元以上居多,中古屋19~30萬元均有,週邊華廈與公寓案多,屬中密度住宅區,成交價越近長庚越高,公寓每坪15萬元起,500萬元可以買3房,對首購族頗具吸引力。

 

A9站最新利多則是「中商36」招商案,確定由日本三井不動產參與開發,日本三井規畫林口OUTLET商場,距離A9站約500公尺,將計畫開發200家店面,包括影城、精品百貨業與餐飲連鎖店等。市場消息傳出,已接獲日本看屋客,鎖定千萬元左右產品,將做為投資用。該區屋齡最高10年,新案開價38~43萬元,成交價約35萬元,不少建設公司有素地整理開發中,市場傳言未來推案開價上看60萬元。

 

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說,最近林口地區成交案坪數與價格兩極化,800萬元自住買方與80以上的豪宅買家佔比例最大宗。