新聞摘要
- 新北市淡水一間套房120萬元，北市信義區一坪132.9萬元。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】低總價成為房市主流，也帶動套房的旺盛買氣，不過，雙北套房房價卻「差」很大！全國不動產觀察內政部公布實價登錄資料發現，最貴套房座落於台北市信義區松勤路，一坪單價高達132.9萬元，套房總價約2000萬元，每月租金3萬元，換算投資報酬率不到2％。反觀新北市淡水區套房，因總價低，投資報酬率可達 5%。
根據內政部公布的實價登錄資料發現，台北市信義區松勤路的套房每坪高達132.9萬元，全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示，信義區的獨立套房產品相當稀少，大約是14年屋齡的中古屋，由於地段佳，無需擔心空租期，一旦釋出都相當搶手！平均租金行情每月逾3萬元，管理費每坪150元，若有租車位需求，在信義國小及世貿中心都有地下停車場，還有即將通車的捷運信義線，每月車位租金約2500元，交通相當方便。
不過，北市信義區的套房總價將近2000萬，租金投資報酬率不到2%，對多數置產族來說，較不會購買車位，倒是自住客如果擁有名牌車，較易有車位的購買需求。楊鴻迪指出，買信義區套房的族群以附近上班的外地客為主，自住與投資比例差不多。
反觀新北市淡水區的新民街套房，從實價登錄資料中可發現，每坪單價僅需9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘，淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。
銀行業者表示，套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量，其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作；惟若小於12坪時，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數至少相差一成以上，建議自備款準備三至四成較佳，可因應裝潢或家具、家電的採買需求。
購買套房除了考量是否接近學區、就業人口、商圈、生活機能等因素之外，租金是否含有管理費、水電費等，都是影響租金投資報酬率變化的要素，若地段佳包括近捷運站及學區等利多，則無需擔心空租期，而套房內部是否含有家具，租金亦可相差1000～5000元。
全國不動產總經理石吉平指出，套房投資除了考量租金投報率之外，也不可忽略銀行貸款成數及家具、電器折舊維修費、管理費、空窗期等額外成本，才能成為穩健收益的包租公、包租婆。
