經紀業者或房仲業者發布消息「必須有所本」,必須提供銷售、價格以及行為3項資訊,否則將處分 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
經紀業者或房仲業者發布消息「必須有所本」,必須提供銷售、價格以及行為3項資訊,否則將處分
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  • 經紀業者或房仲業者發布消息「必須有所本」,必須提供銷售、價格以及行為3項資訊,否則將處分
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】張金鶚接下台北市副市長一職後,出招打房,房市交易資訊發布必須透明化,要求經紀業者或房仲業者發布消息「必須有所本」,不得引人錯誤或誤導市場行情,否則將以「廣告不實」開罰,被市場認為是房市「禁口令」。未來經紀業者或房仲業者,發布房市資訊必須詳實查證,不得虛偽不實或引人錯誤,誤導市場行情,必須提供銷售、價格以及行為3項資訊,否則將依公平交易法、個人資料保護法等處分,預計最快5月底公告實施。
 
台北市政府張副市長金鶚表示,健全不動產交易市場以不動產交易消費資訊透明為首要之務,第一是對於民間資訊管理,研議不動產經紀業發布相關交易消費資訊訂定注意事項供業者遵循;其次是主動提供公務資訊加值運用,以確保消費者能獲得正確及充分的不動產交易消費資訊。台北市政府地政局將針對不動產經紀業者所提供銷售、價格及行為等資訊訂定規範,目前正在整合各方意見,希望各界能持續提供相關意見,俾使其內容更為完善。
 
該局強調相關規範並非「禁口令」,而是提醒不動產經紀業者於發布資訊時應注意之事項。若不動產業者發布資訊,已依相關規定辦理,則無須擔憂有違法之情事及遭主管機關依相關規定裁罰。
 
該局進一步表示,實價登錄政策正式實施後,價格透明度越來越高,為使不動產交易資訊公布內容更細緻化,均著手規劃將定期發布本市不動產價、量相關加值統計資訊(例如:房價指數),以提供政府住宅政策制定、消費者購屋與各界投資決策之參考。台北市未來將會積極落實相關規定,並在確保消費者獲取正確不動產消費資訊的政策上扮演拋磚引玉的角色。
 
台北市地政局已發函給不動產經紀業,若經紀業或從屬人員,發布有關銷售戶數、比率、時間、統計,或有關單價或總價,以及有關購屋意向、價格變動趨勢等資訊,需說明資料來源或出處。
 
房地產業者私下表示,幾個重點就可以戳破張金鶚的作法:
 
第一、全北市的房屋交易案件每月有多少?台北市政府那個單位有能力「一一查核」?而且,查核的標準為何?由誰認定?政府那個單位、那個人能夠一眼就判定不動產經紀業者提供的資料數具有問題?
 
第二、就算編列人力查核,抓到不動產經紀業者違反規定要依公平交易法、個人資料保護法處分,這中間還有申訴的管道,不動產經紀業者一定傾全力進行申訴、抗辯,一場「違規認定」執行下來,要花多少人民納稅錢?重點是,最後能裁罰多少錢呢?房地產業者交易成功的獲利金額,一定遠遠超過罰款,應該嚇阻的效果不大。
 
第三、民間有很多非房地產機構也會公布一些自行調查的研究數據,未來,只要屬於台北市的單位,張金鶚是不是也應該一併的查察這些調查結果是不是「有所本」,這樣才公平,而不是指針對房地產一個產業進行「整肅」。
 
房地產業者表示,張金鶚副市長的確是想做些事情,的確是認真的想把房地產的秩序以及交易做到合理、公平。不過,這個產業太大,牽扯到的利益太多,張副市長的作為,若沒有中央的配合,單單是一個台北市為執行單位,恐怕很難成大事。