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行情看漲!淡水家樂福商圈 電梯大樓每坪均價26.36萬
新聞摘要
  • 行情看漲!淡水家樂福商圈 電梯大樓每坪均價26.36萬
【MyGonews行銷部/綜合報導】物價飛漲時代,許多消費者喜歡到量販店採買,一次購足需求,加上多元商品選擇及價格優惠,因此大幅提升生活機能,也成為許多人購屋時的利多考量,鑑於此,台灣房屋針對雙北市量販店周邊的房價調查,根據實價揭露網,新北市樹林區的量販店宅最親民,電梯大樓每坪均價為21.22萬元;其次是淡水區中山北路的量販店宅,電梯大樓每坪均價為26.36萬元。
 
台灣房屋市場經理劉志雄表示,因為民眾購屋在「地點」上的訴求,不外乎「地段」、「交通」及「生活機能」。首先,「地段」就是門牌效應、而「交通」可以以大眾運輸遠近來做評比、至於「生活機能」,「量販店」或「公園」則成為重要的觀察指標,儘管量販店周邊的房價,不會因為量販店的設立而有太明顯的變動,但經由量販店發揮的「磁吸效應」,帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等種種生活機能,長期來看,對於區域發展具有正面的利多效應,尤其現在許多量販店訴求24小時,讓雙薪家庭,不論工作多晚,日常所需都不打烊。
 
因此,雙薪家庭時代,職業婦女更倚賴量販店的服務,即使景氣不佳,量販店周邊的房價依舊抗跌。劉志雄指出,因量販店時常有抗跌或促銷商品,讓凍薪時代的雙薪族,更可以節省荷包,因此對於雙薪族來說,量販店更是不可或缺的生活機能。但須注意,由於量販店會帶來人潮車潮,如果住家太靠近量販店就須忍受龐大的車流困擾,加上臨停機車,頗影響生活品質,最理想的範圍應為步行距離3~5分鐘。
 
 
從調查結果顯示,新北市樹林區的量販店宅最親民,電梯大樓每坪均價為21.22萬元。劉志雄分析,新北樹林區的量販店宅隸屬北大特區,因擁有獨有的文教環境,完整、新穎的大樓街廓,吸引許多建商與買方進駐,有家樂福的設立,連帶許多連鎖餐飲也紛紛進駐,商圈發展日益成熟,生活機能更加完善,大型量販店的成立,除豐富區域生活機能外,加上量販店對鄰近社區、道路及公園的認養,都有助提升附近環境品質,也增加周邊住宅成交速度。 
 
最近房市交易相當火熱的淡水新市鎮,目前雖然有生活機能不佳的問題,但隨著定位為「區域型美食購物中心」的家樂福開幕,占地約3400坪,為一地上4層、地下2層的獨棟購物商場, 1、2樓為購物賣場,3樓為商店街及主題餐廳,整體規劃除有一般的量販商品之外,還有7家連鎖主題餐廳,包括統一集團旗下的和食上都、王品集團旗下的聚火鍋、爭鮮迴轉壽司、定食8、凱林鐵板燒、怡客咖啡、Mister Donut等,其他商店街還包括了Tokuyo 、NIKE Outlet、Hilltop、宜得力、日本富士等知名品牌。劉志雄表示,淡水區中山北路的量販店宅,依實價揭露網顯示,電梯大樓每坪均價為26.36萬元,未來若另一知名量販店也將進駐淡水新市鎮,隨著生活機能逐漸改善,未來房價漲勢可期。

淡水當地房地產業者透露,家樂福商圈附近每坪26.36萬元的價格並不誇張,而且越高樓層單價越高,淡水家樂福商圈對面一棟20層高,正在興建的建築,1年多前預售,頂樓成交單價就已經達到「3字頭」,而近期區域內將推出的新預售案,價還更往上攀升。

宏普建設2013年7月2日以每坪61.2萬元買下淡海新市鎮「住五」1654坪土地,就被認定為將來推出個案時的單價一定上看「3字頭」,據悉,近期某上市公司向淡海新市鎮地主洽購「住六」用地,行情已經開出「7字頭」,地主還不願意割讓,顯見區域行情穩定持續上升中。