2014十大嫌惡設施排行,其中「殯儀館、公墓」為居榜首,而「加油站、瓦斯儲氣槽」躍升到第二名 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2014十大嫌惡設施排行,其中「殯儀館、公墓」為居榜首,而「加油站、瓦斯儲氣槽」躍升到第二名
新聞摘要
  • 2014十大嫌惡設施排行,其中「殯儀館、公墓」為居榜首,而「加油站、瓦斯儲氣槽」躍升到第二名
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高雄氣爆事件引起民眾對於居家安全的擔憂,更加深民眾對嫌惡設施的不安全感,特別是有公共安全之虞的嫌惡設施。台灣房屋於8/2~8/4進行電話訪查,有效份數為1218份,每人可複選勾選五項。調查結果,2014十大嫌惡設施排行,其中「殯儀館、公墓」為居榜首,而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響,從2011年調查的第九名躍升到第二名。其次第三名是「高壓電塔、變電箱」。而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第四、第五名(表一)。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,除了殯儀館和公墓是屬於中國人風水的忌諱外,前五名都和公安或對健康有疑慮,其中機場也從第七名爬升到第五名,顯見澎湖空難撞毀民宅,也引起大家對機場周邊住宅安全的擔憂。
 
 
台灣房屋智庫統計台北萬芳、內湖儲氣槽和桃園龜山鄉煉油廠周邊行情(表二),萬芳儲氣槽位在萬美街二段,內政部實價登錄成交資料顯示該路段行情33萬,與文山區均價44.5萬,價差高達26%。而內湖成功路二段成交單價48萬,也比區域均價52.6萬,差了8.7%。
 
張旭嵐分析,萬美街周邊物件少交易不熱絡,除了儲氣槽的公安擔憂之外,加上屋齡皆舊,因此行情價差大;內湖儲氣槽位於成功路二段,住宅並不密集,面對儲氣槽的物件,不僅價格不見漲幅,2014年一筆成交資料拆算車位後為53.6萬,而內湖其他同等級電梯大樓可有7字頭的行情,價差超過兩成。大致而言,有涉及公共安全的嫌惡設施,房價約區域行情的8折~9折不等。
 
至於龜山煉油廠周邊屬工業區,周邊住宅少,實價登錄民生路一段166巷三筆住宅交易平均單價才6萬,和龜山17.1萬的均價差了有63.1%。台灣房屋桃園經國店主管陳榮郎表示,該巷內仍屬工業區住宅,幾乎正對煉油廠大門口,華廈屋齡也超過20年,所以市場接受度不高,因此價格遠遠偏離行情。   
   
張旭嵐建議,基於公安考量,絕大部分的煉油廠或儲油槽都會設在比較偏遠的郊區,因此周邊住宅本身就不討喜,而民眾購屋時,除對有涉及公共危險之虞的嫌惡設施要特別留心,對於居家生活安全也要提高警覺,尤其施工時挖破地下管線的新聞也時有所聞,建議民眾若聞到瓦斯異味時,可以「關閉瓦斯→熄滅火源→打開窗戶→不用電器」緊急SOP處理(表三),同時立即疏散逃生自保。
   
張旭嵐提醒,一般民眾較不重視投保產物保險,除非因向銀行貸款,在銀行的要求下才會投保住宅火險及地震險,目前僅約3成民眾有主動投保地震含住宅火險,建議民眾就算已經清償銀行貸款,仍要為住宅購買全額保險,對自身財產較有保障。