內湖舊宗路一段,東西側各自精彩,東側運動聚落成形、西側吸引跨區消費  MyGoNews房地產新聞 區域情報
內湖舊宗路一段,東西側各自精彩,東側運動聚落成形、西側吸引跨區消費
新聞摘要
  • 內湖舊宗路一段,東西側各自精彩,東側運動聚落成形、西側吸引跨區消費
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據信義全球資產管理公司觀察,近期委託尋找總部用地的業主,多以舊宗段為首選。舊宗段從2011年開始,(以均價計算)每年以10%~15%的幅度成長。目前廠辦成交行情約在42~60萬元/坪。而舊宗段以舊宗路一段為分野,左右兩側發展各自精彩:左側原有零售商圈共同把餅做大、吸引跨區消費;右側媒體、科技區塊自成一格,近期更帶動受此區上班族、科技族群喜愛的運動用品店進駐開店,也顯見業者對此運動消費人口有足夠支撐動能表示信心。
 
根據信義全球資產管理公司,近期委託尋找總部用地的業主,以內湖區舊宗段為主,可見在企業主心中,舊宗段還是企業總部的首選地區之一。舊宗段從2011年開始,(以均價計算)每年以10 %~15% 的幅度成長。目前廠辦成交行情約在42~60萬元/坪,與文德段成交行情40~52萬元/坪,及西湖段52~68萬元/坪相較,價格還算平實;而因為較靠近松山及信義區,所以雖是內湖發展時間較晚區塊,卻有後來居上的態勢。
 
 
信義全球資產管理公司經理王維宏指出,舊宗段以舊宗路一段為分野,左右兩側發展各自精彩:左側原有零售商圈共同把餅做大、吸引跨區消費;右側媒體、科技區塊自成一格,也連帶帶動受此區上班族、科技族群喜愛的產業進來開店。
 
王維宏解釋,舊宗路一段西側早年為倉儲用地,因此早期包括大潤發、好市多等大賣場,以及包括紐約家具等許多大型家具品牌旗艦店等,都選擇落腳此地。據估算,目前共有約20家家具店、10數家量販店進駐。因此除上班族客群外,假日也有許多內湖周邊住戶來此消費,甚至因為商圈集中、休閒機能高的優勢,吸引跨區消費:以同樣到好市多而言,若選擇到到汐止店,由於周邊幾乎沒有其他零售店面,所以民眾只能逛單店,但是到內湖好市多就能逛街、吃飯、採買甚至逛花市。
 
而舊宗路一段東側,行善路與民權東路之間區塊,則聚集了包括壹電視、三立電視,和未來的民視預定地等眾多媒體總部,和科技、生技公司等等。此外,據信義全球資產管理公司了解,此區近期光是運動用品店、登山用品和高級自行車店,就新開三家,分別位在行愛路的可旺企業大樓、北歐之光大樓,和新湖三路的新矽谷12辦公大樓內,頗有運動用品聚落將成形的徵兆,也顯見業者對此運動人口有足夠支撐動能表示信心。
 
此外,根據信義全球資產管理公司觀察,舊宗路一段東西兩側,目前2~3年辦公室,和12年左右中古辦公室間,約有10萬元/坪的價差,但是找辦公產品的企業主中,仍以偏好新辦公室的居多,這可能與打算遷移到內湖的企業需求,仍以總部、長期自用居多有關,近期不少標榜「精品辦公」,例如內湖五期區內的嶄新辦公產品,建築質感佳、坪數規劃條件等仍具彈性,因此較得企業主青睞。