新聞摘要
- 近期交屋的松山區新豪宅「敦南樞苑」17樓， 2012年9月交易的預售每坪單價為169.1萬
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【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年3月16日揭露2015年1月底為止所登錄的不動產交易實價，北市住宅最高總價3.42億為2014年9月完工、近期交屋的松山區新豪宅「敦南樞苑」17樓，面積247.5坪，扣除四個總價1700萬的坡平車位面積55.17坪後，2012年9月交易的預售每坪單價為169.1萬。優美地產企研室召集人葉立敏表示，此為「敦南樞苑」交屋後第二筆揭露的實價資訊，打破了7樓成交單價147萬元行情。
葉立敏指出，松山區新豪宅「敦南樞苑」，位於敦化南路一段與市民大道交岔口，樓高22樓，地下6層，一層一戶，僅21戶。揭露的17樓移轉總面積247.45坪，總價3.42億，含四個坡平車位，車位總價1700萬，車位面積55.07坪，拆算車位一個425萬元。扣除車位面積後，建物面積為192.4坪，單價169.1萬元。
葉立敏表示，「敦南樞苑」2012年預售每坪開價220萬元，被喻為北市新十大豪宅，實價揭露中兩筆敦南樞苑交易，分別是2012年9月與10月的預售價格，單價分別為17樓的169.1萬與7樓的147萬，對比預售開價事實上打了7折左右，視未來陸續揭露的18-22樓是否能打破台北市十大豪宅「台北信義」最低成交單價175.72萬元紀錄，擠身台北市十大豪宅排行榜。
此外，「敦南樞苑」正好為2014年7月1日之後完工並取得使用執照的新屋，將適用新版豪宅房屋重稅，調高房屋構造標準單價和房屋評定現值，加重了持有成本，未來若轉手，交易價格勢必再墊高。
葉立敏指出，松山區新豪宅「敦南樞苑」，位於敦化南路一段與市民大道交岔口，樓高22樓，地下6層，一層一戶，僅21戶。揭露的17樓移轉總面積247.45坪，總價3.42億，含四個坡平車位，車位總價1700萬，車位面積55.07坪，拆算車位一個425萬元。扣除車位面積後，建物面積為192.4坪，單價169.1萬元。
葉立敏表示，「敦南樞苑」2012年預售每坪開價220萬元，被喻為北市新十大豪宅，實價揭露中兩筆敦南樞苑交易，分別是2012年9月與10月的預售價格，單價分別為17樓的169.1萬與7樓的147萬，對比預售開價事實上打了7折左右，視未來陸續揭露的18-22樓是否能打破台北市十大豪宅「台北信義」最低成交單價175.72萬元紀錄，擠身台北市十大豪宅排行榜。
此外，「敦南樞苑」正好為2014年7月1日之後完工並取得使用執照的新屋，將適用新版豪宅房屋重稅，調高房屋構造標準單價和房屋評定現值，加重了持有成本，未來若轉手，交易價格勢必再墊高。
