近年大型旅館交易觀察,戰利品集中北市、10億以下標的最夯 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
近年大型旅館交易觀察,戰利品集中北市、10億以下標的最夯
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  • 近年大型旅館交易觀察,戰利品集中北市、10億以下標的最夯
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】觀光熱潮持續延燒,而不僅是陸客愛台灣,日、韓旅客也逐年成長。台灣終於能大賺觀光財,各方人馬都想方設法想吃到這塊大餅。除已知上市櫃公司如潤泰、皇翔、遠雄、力麒和京城建設,紛紛投入商旅經營,或投資者以收購現有建物、舊商辦大樓,以改建、拉皮的方式進行,甚至是業者將現有資產改做飯店規劃。
 
信義全球資產彙整近幾年大型商用不動產中,旅館交易情況,歸納出幾項交易趨勢:北市整棟飯店被視為進退皆宜的投資產品、旅館買家心中首選仍是北市、北市新興交易熱點轉往內湖、松山區,10億以下交易仍是主流。最後,追求長期穩定收益的壽險買家,戰利品全在北市;而旅遊業者則進行飯店收購、執行一條龍策略。
 
大型旅館交易 五成集中北市
 
據信義全球資產管理公司彙整近四年旅館交易情況,以交易件數來看,與年中開始開放陸客自由行的2011年相比,近2年(2013、2014)明顯愈加熱絡,交易筆數成長至少兩倍;而以成交區域來看,交易仍以台北市佔比五成最多,而雙北交易比例就超過七成。其他交易地點則包括了桃園縣、台中市、台南市、花蓮縣,以及南投縣。
 
再看交易金額,近四年交易金額,超過五成集中在10億(含)以下,10-20億元交易數量次之(36.4%),而20億以上大型交易,比例不到一成最少。比較特別的是,台北市大型交易熱點區域,則有由前兩年集中中山、中正區,逐漸轉向內湖、松山區的趨勢。
 
旅行業者佈局一條龍 從觀光到住房
 
 
除此之外,觀察買方背景,則以壽險業比例最高(29.4%),其次投資、開發公司同列第二(23.5%),飯店業者則居第三(11.8%)。比較特別的是,大型交易榜上有名的飯店業者,其實都是由同一家有旅遊業背景的「洛碁飯店集團」在進行整合,為其「從觀光到住房」全拿的策略佈局,2013年起,已陸續投入26.02億元。
 
信義全球資產管理公司經理王維宏表示,以現行台北市旅館住房率已超過八成來看,只要標的區位好、交通便利,投資者無論要自營,或找到飯店品牌進駐營運,都不是難事;尤其產權單純的整棟建物,在台北市相對稀有,不但長期具租金收益,未來也有增值空間期待,進可攻退可守,因此頗吸引買家。不過,台北市畢竟房價已高,投報率有限,建議追求更高投報率的投資者,可往台北近郊如深坑;或北部以外但具觀光景觀優勢的地區,例如宜蘭、嘉義、花蓮等地尋找。