新聞摘要
- 目前整體台北市A級商辦大部分已接近滿租，租金開價開始調高，預計至年底租金將較2014年底成長2-3％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2015年7月2日發表台灣市場第2季商辦市場調查報告，仲量聯行協理劉建宇表示：仲量聯行2015年最新全球市場透視(Global Market Perspective)顯示，台灣租賃市場與世界多數主要城市相當。於景氣逐漸復甦，多數企業計畫於短期未來擴增人力；於倫敦、紐約、香港及東京並已有許多企業租戶著手尋找更大的辦公空間。因目前整體台北市A級商辦空置率來到相對低點，在現有大樓大部分已接近滿租，租金開價開始調高的帶動下，預計至2015年底租金將較2014年底成長2-3％。
目前因這些城市的空置率都已來到個位數字，預計於2016年新供給進入多數世界主要市場前，現有大樓業主將持續調高租金。亞太區域整體淨去化量較2014年同期成長31％。主要需求來自金融服務、科技及網路通訊業。亞太區主要城市如香港、東京、台北、馬尼拉及雅加達的空置率皆已來到個位數字百分比；部分城市如上海亦發現有企業租戶逐漸往都會區周邊市郊區域搬遷。
目前亞太區域整體空置率為10.8％，預計2015年底於新供給陸續落成進入市場後，將增加至11％左右。於租金表現方面，第一季亞太多數城市租金皆呈現穩定上揚的趨勢，整平均租金較上季成長0.6％，年成長率更達2.6％。新加坡、台北等城市於未來新供給陸續市場後，租金預計將有盤整的趨勢。
因目前整體台北市A級商辦空置率來到相對低點，在現有大樓大部分已接近滿租，租金開價開始調高的帶動下，預計至2015年底租金將較2014年底成長2-3％。在中長期租金表現，預計未來新供給釋出後，2016年租金成長將較2015年相對受到壓抑。屆時，建物年齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭或更新、重建的需求。
2015年第二季大型商用不動產交易量約新台幣107億元，較上季底微幅減少0.6％，但較2014年同期則大幅減少約63％。綜觀過去六年台灣第二季投資市場的平均成交量，本季為最低值。鑒於國內主要都會區資產價格偏高，租金成長率偏緩，使得投資報酬率與世界主要城市相比偏低。且政府法令針對保險業者投資商用不動產仍有限制，因此，本季國內壽險公司並沒有顯著的投資活動。於供給面，逾五成的賣方因為活化資產、重整財務結構並取得營運資金。
交易標的物方面，第二季投資市場交易以廠房/廠辦佔85％為最多，其次則辦公室，佔交易額約9.0％。廠房/廠辦類型產品交易多介於企業公司間，投資者多以科技、電子與等輕工業為主，取得後為自用居多。買方除兩筆壽險業者購買辦公室單位作為投資用途外，其餘均為企業營運自用。
本季主要投資者類型為企業公司、保險業者、其他(如自然人)、金融業者及開發商。大台北地區及其他各縣市的投資標的物比例相當，各占約14％及86％。有別於過去不動產交易主要集中於大台北地區，近來投資方紛相往其他縣市尋找合適的標的物。視不動產使用類別而異，辦公室類型仍多集中於大台北地區；工業用廠房則多分布於台灣西半部各縣市。
本季國內大型土地交易額達約新台幣204億元，較直接建物投資總量高，但相較上一季則減少約8％。主要投資者為開發商或企業公司興建建物出售或企業總部、營業用廠房使用。本季交易中也見到保險業者投資約9.1億購買台中市土地，未來將興建商辦大樓，以獲取租金收入。
目前亞太區域整體空置率為10.8％，預計2015年底於新供給陸續落成進入市場後，將增加至11％左右。於租金表現方面，第一季亞太多數城市租金皆呈現穩定上揚的趨勢，整平均租金較上季成長0.6％，年成長率更達2.6％。新加坡、台北等城市於未來新供給陸續市場後，租金預計將有盤整的趨勢。
2015年第二季大型商用不動產交易量約新台幣107億元，較上季底微幅減少0.6％，但較2014年同期則大幅減少約63％。綜觀過去六年台灣第二季投資市場的平均成交量，本季為最低值。鑒於國內主要都會區資產價格偏高，租金成長率偏緩，使得投資報酬率與世界主要城市相比偏低。且政府法令針對保險業者投資商用不動產仍有限制，因此，本季國內壽險公司並沒有顯著的投資活動。於供給面，逾五成的賣方因為活化資產、重整財務結構並取得營運資金。
本季主要投資者類型為企業公司、保險業者、其他(如自然人)、金融業者及開發商。大台北地區及其他各縣市的投資標的物比例相當，各占約14％及86％。有別於過去不動產交易主要集中於大台北地區，近來投資方紛相往其他縣市尋找合適的標的物。視不動產使用類別而異，辦公室類型仍多集中於大台北地區；工業用廠房則多分布於台灣西半部各縣市。
