新北市板橋區新巨蛋旁側舊公寓出現每坪74萬元交易天價,比起周邊成交單價每坪多出30萬元 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
新北市板橋區新巨蛋旁側舊公寓出現每坪74萬元交易天價,比起周邊成交單價每坪多出30萬元
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  • 新北市板橋區新巨蛋旁側舊公寓出現每坪74萬元交易天價,比起周邊成交單價每坪多出30萬元
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據實價資料顯示,新北市的著名地標大樓新巨蛋,旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價,比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外,台北市則有指標豪宅文華苑,總價5.3億元的高價成交紀錄。
 
實價資料顯示,新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓,成交總價為1347萬元,但交易的坪數僅有18.2坪,揭露的單坪成交金額高達74萬元,遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易,除可能是僅轉售局部持份,因此換算起來單價特別驚人的理由外,不少這類特殊個案往往還有節稅考量,這是消費者比價時所要特別注意的。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易,可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手,因此換算起來單價特別驚人,不過遇到這類特別高或特別低的個案,建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式,跳過不要參考,避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。
 
 
「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案,盡量參考房價密集成交的價格帶,「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣,在採取比價案例時,也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較,例如同一面向、格局與成交時間接近等。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,時至年底,實價資料上不斷出現高價,或是特殊交易資料,應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致,預估這類資料在年底前會陸續增加,也反映了這類客戶精打細算的個性。
 
徐佳馨提醒,根據房地合一稅的取得定義,為所有權移轉登記日,並非簽訂合約日,因此,若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者,應該要提前做好規劃,及早辦理過戶,完成產權登記,避免到時候過戶不及,落得兩頭空。