
- 房市錦囊!今年地價稅該誰繳?
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語言:
雖房屋起造人為子女並由子女取得房屋所有權,但父母為實際出資興建者,仍屬於父母贈與房屋給子女,即使起造人自始未變更,仍應依契稅條例第16條規定,於主管建築機關核發使用執照之日起60日內,由子女申報繳納贈與契稅。
已規定地價之土地,除依法課徵田賦(目前停徵)者外,應課徵地價稅;如已依規定申請並經核准適用特別稅率地價稅者,其適用特別稅率之原因未變更者,免再重新申請。
依房屋稅條例規定,自有之合法登記工廠且供直接生產使用,符合房屋稅減半徵收規定;但如為無使用執照之違章房屋,雖依特定工廠登記辦法取得特定工廠登記,仍非屬合法登記工廠,並無適用房屋稅減半徵收之規定。
財政部高雄國稅局表示,營利事業、機關或團體等扣繳單位向個人承租房屋,如約定由承租人負擔出租人之扣繳稅款及應繳納之全民健保補充保費者,該負擔之扣繳稅款及健保補充保費視同租金,應併入給付總額計算,辦理扣繳稅款及憑單申報。
依據「都市計畫法台灣省施行細則」第15條規定,住宅區可以經營樓地板面積不超過500平方公尺的商場(店),但限於使用建築物之第一層及地下一層,這是為保護住宅區居住環境品質而訂定限制。
購買房屋申辦移轉過戶時必須申報契稅,記得一併填寫「契稅申報書附聯」,可即時申報新購房屋取得後之使用情形,無須等待取得房屋後才申報房屋使用情形,便利又省時更能節稅。
正業地政士聯合事務所指出,最近許多買方即使知道銀行貸款已經升息,卻希望能找到漏網之魚,是否有銀行利率還沒有升上來,期待能撿到便宜,所以,最近常有買方希望能幫他們多找幾家銀行送件,找到最低的利率才核貸。
財政部台北國稅局表示,民眾名下房地遭強制執行拍賣,如該房地為2016年1月1日以後取得,應特別注意房地合一稅之申報期限,以免因漏未申報而遭補稅及受罰。
財政部高雄國稅局表示,依所得稅法第14條之8規定,個人出售房地合一稅課徵範圍之自住房屋、土地,同時符合以下3條件,屬先售後購者,得於重購自住房屋、土地之次日起算5年內申請適用重購退稅。
屏東縣政府財稅局表示:屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格者供住家使用,並經主管機關認定,屏東縣政府會將公益出租人名單提供給該局,該出租房屋供住家使用者,於有效期間內可享稅賦優惠。
屏東縣政府財稅局表示,原核准依自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅案件,該局自2022年6月1日起至7月31日止展開清查作業,如查核發現出售前有出租情形者,將會補徵原優惠稅率之土地增值稅。
南區國稅局表示,建設公司每推出新建案時,常會利用廣告,增加曝光率,以提高銷售成績,但如果是與地主合建分售的話,該建案的廣告費應按房屋與土地的售價比例分攤後,方得列報為公司廣告費。
自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。住宅用地在租約終止後,如符合自用住宅用地,土地所有權人仍需向地方稅務局重新提出申請,並經核准才適用地價稅自用住宅用地稅率。
為提供民眾更便利的線上查詢服務,「新北市地政E服務」,已改成網頁版繼續為您服務!現在無論使用手機或電腦,都可以快速獲得所需資訊,歡迎多加利用。
內政部為提升服務效能推動不動產移轉一站式服務,自2022年7月1日起,民眾完成網路申報地方稅作業後,後續申請土地或建物所有權移轉登記案件,可免再檢附稅捐稽徵處核發的土地增值稅、契稅等完稅紙本文件。
您是否也有辦理銀行轉貸的需求?您是否年紀太大或是財力不佳,而被銀行要求兒女當債務人,才可以完成貸款手續?切記,兒子幫您還債就是贈與,會被課徵贈與稅。所以,高齡長者辦理銀行貸款時,小心踩雷
財政部台北國稅局表示,依遺產及贈與稅法第17條規定,被繼承人死亡,若繼承人為其子女且均拋棄繼承,而由孫子女繼承者,其遺產稅可自遺產總額中扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。
財政部台北國稅局表示,個人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅之房地,不論自行出售或遭拍賣,也不論獲利或虧損,都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日期之次日起算30日內,主動申報與繳納房地合一所得稅。
內政部提供「地籍異動即時通」便民服務,讓申請該項服務的民眾,應用系統主動通知簡訊或電子郵件,使申請人得知名下登記的不動產權利異動情形,進而有效阻擋不法情事發生,守護財產安全。
土地所有權人、配偶及「未成年」受扶養親屬,適用地價稅自用住宅稅率者,以一處為限;但擁有兩處以上的住宅時,一處由本人、配偶或未成年受扶養親屬設立戶籍,另一處如由「成年」子女、父母或祖父母等直系親屬辦竣戶籍登記,即可以同時適用。
使用地方稅網路申報作業入口網申報不動產移轉,完成「線上查欠完稅」程序,到地政機關辦理過戶登記時,只要提供財稅收件編號,可免再檢附土地增值稅、契稅等紙本繳款書(免稅、不課徵證明書)。
出售境內房地且對象為二親等以內親屬,應填寫贈與稅申報書辦理贈與稅申報;如能檢附支付價款的確實證明,且所支付的價款不是由出賣人借給買受人或是由出賣人提供擔保向他人借得者,經查明者,免課贈與稅。
建商自建自售或代銷業者銷售的預售屋,皆須自簽訂預售屋買賣契約日起30日內申報成交案件資訊;提醒辦理交屋後,不動產所有權人可利用「地籍異動即時通」服務,隨時掌握所有不動產送件、過戶等異動第一手訊息,防範詐騙發生!
為便利民眾跨縣市申辦不動產登記,新北市新莊地政事務所綜整「跨縣市代收」與「跨縣市收辦」的適用項目、申辦流程、法令規定等,推出「跨縣市不動產申辦行動寶典」,民眾只要一鍵掃描超連結及QRCODE,易讀、易懂、易用的服務資訊就上手,歡迎多加利用。
土地所有權人或配偶、直系親屬於自用房屋辦妥戶籍登記,且無出租或供營業使用,是自用住宅用地的必要條件,已核准自用住宅用地,如持有的自用住宅用地面積、所有權人以及使用情形都未變動,不需要每年提出申請。
土地所有權因信託行為由委託人移轉予受託人時,雖然不須申報土地增值稅,仍應持信託契約書洽土地所在地之地方稅務機關辦理查欠作業後,再向地政機關申請信託登記。