新聞摘要
- 嫌惡設施！夜市搬遷後，區域房價普遍上漲，師大夜市轉型，文心夜市搬家後漲幅逾一成
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近日樂華夜市熄燈與否造成話題，夜市存在於住宅區內的矛盾衝突點也成為眾人注目的焦點。台灣房屋統計近三年北、中、南夜市搬遷與轉型的案例，分析其搬遷或夜市轉型當年與後一年周邊500公尺住宅均價，以及同時期的區域均價。結果發現，夜市的遷移，周邊房價漲幅與區域漲幅相比程度皆有不同，漲幅比區域高的有北市的師大夜市商圈轉型後，2013年的房價比2012年，漲幅達11.56％，以及台中文心夜市，2014年8月搬遷後一年，漲幅達11.01％，和高雄鼎山夜市，2014年8月熄燈後，周邊住宅均價6.06％增幅。但汐止忠孝夜市搬遷轉型後一年住宅漲幅5％，較區域漲幅7.78％略低。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，夜市帶來餐飲購物的便利性，不過多少也會帶來噪音和環境衛生的問題，尤其在台北都會區，更容易有交通打結的困擾，因此對周邊居民而言，夜市的存在是優點也是缺點。不過也有夜市和居民和平共存，如永康街夜市就是透過發展協會的互助信任模式，透過自治會有制度的規範管理，讓住戶與商家達成共識，一起維護整體居住環境，不僅成為國際觀光級商圈，有穩定消費客源，同時維持優質住宅品質，周邊住宅行情2015年平均亦有95.5萬，比大安區住宅均價89.6萬還高。
觀察樂華夜市周邊行情44.5萬，主要攤販聚集的永平路，2015年住宅均價每坪40萬，隔壁保平路每坪卻有45.4萬行情，僅一路之隔，價差達11.89％。張旭嵐分析，以往樂華夜市的內的住宅交易量偏少，夜市人潮擁擠、出入複雜，是自住客猶豫的原因，因此攤販群聚的永平路，公寓行情只有35萬左右，電梯產品4字頭，和隔壁的保平路行情差距近一成，一旦樂華夜市熄燈，永平路的房價應該有機會比照保平路的住家行情。
師大夜市2011年曾被評選為北市優質商圈第一名，但也因名氣旺，造成商店與攤販急速成長，向雲和街、泰順街等住宅區延伸，最多增至七百多家，事實上師大的商業區僅師大路、39巷、雲和街與龍泉接包圍的這一小區塊，其餘為第三種住宅區。依照「台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準」規定，住三區餐飲業需鄰接8米以上的道路，故區域內6米巷的餐飲業者均屬違法使用，2012年2月北市針對夜市6米巷店家連續開罰，造成6米巷的商家陸續歇業，商圈也被迫退出住宅區，住宅區的店面效益不再，周邊房價在2012年進入盤整。觀察實價登錄統計2012年師大夜市周邊住宅行情(剔除一樓)每坪為73.5萬，而至2013年已經回漲至每坪82萬，漲幅達11.56％。
台灣房屋中正特許加盟店李毅甫店長表示，夜市進入住宅區，曾經一度讓住宅區一樓的房價出現商用價格，目前房價已經回歸到純住宅行情。夜市的存在，對新成屋或高單價產品的價格影響較明顯，觀察2012年師大商圈實價新成屋成交價，大約落在90萬左右，但至2013年已經漲至每坪100萬以上，漲幅約一成。
台中文心夜市舊址位於文心南路與文心南五路交叉口，面積2352坪，遠雄建設2013年以每坪163萬元購入，規劃興建地上26層住宅大樓，故於同年8月搬遷。夜市周邊新成屋、綠地多，生活機能相當完熟，從熄燈日當年住宅行情每坪22.7萬，熄燈後一年已漲至25.2萬，漲幅達11.01％。張旭嵐分析，文心夜市搬遷後，街廓市容更趨乾淨整潔，周邊新成屋成交量佔比明顯多2成，而且單價也從2字頭漲到3字頭；從當地環境條件來看，鄰居從夜市變新住宅，房價合理上漲，同時期區域漲幅不過才3.85％，更顯現夜市對此區房價的影響。
汐止忠孝夜市原本位於新台五路和忠孝路口，搬到鄰近的汐科路和水源路，整頓後依然維持餐飲消費便利，同時改善衛生問題，由於夜市周邊是汐止最熱鬧的主要商圈，搬遷整頓後雖然仍小漲，但因為房價已高於區域價格，因此周邊漲幅略低於區域漲幅，這也顯示原本夜市對於該區的價格影響性較小。
另外，高雄鼎山夜市，因地主處分資產，因此於2014年8月正式熄燈，張旭嵐分析，因為南部地域廣闊，對夜市周邊的影響性相對小，觀察周邊住宅均價從13.2萬，後一年小漲6.06％到14萬，與區域均價漲幅3.38％相比，差異較小。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，夜市帶來餐飲購物的便利性，不過多少也會帶來噪音和環境衛生的問題，尤其在台北都會區，更容易有交通打結的困擾，因此對周邊居民而言，夜市的存在是優點也是缺點。不過也有夜市和居民和平共存，如永康街夜市就是透過發展協會的互助信任模式，透過自治會有制度的規範管理，讓住戶與商家達成共識，一起維護整體居住環境，不僅成為國際觀光級商圈，有穩定消費客源，同時維持優質住宅品質，周邊住宅行情2015年平均亦有95.5萬，比大安區住宅均價89.6萬還高。
夜市進入住宅區，曾經一度讓住宅區一樓的房價出現商用價格，目前房價已經回歸到純住宅行情。
師大夜市2011年曾被評選為北市優質商圈第一名，但也因名氣旺，造成商店與攤販急速成長，向雲和街、泰順街等住宅區延伸，最多增至七百多家，事實上師大的商業區僅師大路、39巷、雲和街與龍泉接包圍的這一小區塊，其餘為第三種住宅區。依照「台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準」規定，住三區餐飲業需鄰接8米以上的道路，故區域內6米巷的餐飲業者均屬違法使用，2012年2月北市針對夜市6米巷店家連續開罰，造成6米巷的商家陸續歇業，商圈也被迫退出住宅區，住宅區的店面效益不再，周邊房價在2012年進入盤整。觀察實價登錄統計2012年師大夜市周邊住宅行情(剔除一樓)每坪為73.5萬，而至2013年已經回漲至每坪82萬，漲幅達11.56％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，夜市的存在是優點也是缺點。
台中文心夜市舊址位於文心南路與文心南五路交叉口，面積2352坪，遠雄建設2013年以每坪163萬元購入，規劃興建地上26層住宅大樓，故於同年8月搬遷。夜市周邊新成屋、綠地多，生活機能相當完熟，從熄燈日當年住宅行情每坪22.7萬，熄燈後一年已漲至25.2萬，漲幅達11.01％。張旭嵐分析，文心夜市搬遷後，街廓市容更趨乾淨整潔，周邊新成屋成交量佔比明顯多2成，而且單價也從2字頭漲到3字頭；從當地環境條件來看，鄰居從夜市變新住宅，房價合理上漲，同時期區域漲幅不過才3.85％，更顯現夜市對此區房價的影響。
另外，高雄鼎山夜市，因地主處分資產，因此於2014年8月正式熄燈，張旭嵐分析，因為南部地域廣闊，對夜市周邊的影響性相對小，觀察周邊住宅均價從13.2萬，後一年小漲6.06％到14萬，與區域均價漲幅3.38％相比，差異較小。
