柬埔寨新屋供應年增15%,房市蓬勃發展 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
柬埔寨新屋供應年增15%,房市蓬勃發展
新聞摘要
  • 柬埔寨新屋供應年增15%,房市蓬勃發展
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據柬埔寨當地華文報紙柬華日報的報導指出,隨著柬埔寨(1)政治安定、(2)社會穩定、(3)經濟發展、(4)國人收入水平持續增高,這4大發展條件,帶動柬埔寨每年新住屋供應量保持著15%的年增長率。引用當地「文那房地產公司」的調查報告,截至2014年,柬埔寨住宅區開發公司統計達74個(其中來自於台灣的建商就多達十餘家),到了2015年第3季為止,已經增至110個住宅區開發項目,進行中的住宅區開發項目共有151個項目。天下雜誌就曾經在2015年9月的專題報導中寫道:「《天下》採訪團隊實際到金邊,發現這座城市就是塊大工地。」顯見當地房地產發展的蓬勃與熱絡。
 
財團在柬埔寨重大投資,帶動房市穩健發展
 
柬埔寨整體房地產市場受到政治安定、社會穩定、經濟增長等利多條件帶動,吸引國際財團進駐這個市場
柬埔寨整體房地產市場受到政治安定、社會穩定、經濟增長等利多條件帶動,吸引國際財團進駐這個市場,包括韓國富榮(Booyoung)集團11億美元、2.7平方公里的造鎮計劃,以及剛落成的日本永旺(Aeon Mall)購物中心,全都進駐柬埔寨。根據不動產致富法則觀察,當有大型房地產財團齊聚一個區域的時候,代表這個區域的未來發展價值,必然值得期待;因為財團手下擁有最專精的市場趨勢分析團隊,做出最精準判斷後,財團積極出手在柬埔寨金邊市進行重大投資,帶動房地產穩健發展。
 
金融機構低利息貸款,支撐柬埔寨房市上揚
 
另一個重要的利多支撐房地產上揚的條件,則是金融機構提供的低利息貸款,或者住宅區開發商提供的分期付款服務,這也是帶動柬埔寨住屋供應量保持增長的局勢。根據柬埔寨國家中央銀行的報告顯示,在柬埔寨銀行單位提供的貸款總額中,針對房地產業的貸款佔了總貸款總額的19%左右。
 
和新建設「THE VIEW」受到當地、海外買家注意
 
台灣的和新建設‧禮富開發在金邊市推出的「THE VIEW」也受到當地以及海外買家的注意
「文那房地產公司」的調查報告說,2015年以來,柬埔寨新住屋的供應量,估計在4.1萬4.2萬戶之間。根據該項調查報告指稱,在柬埔寨住屋市場裡,最受到歡迎的產品就是「排屋」,也就是台灣人慣稱的「透天厝」,產品價格是從4.4-19萬美元之間(相當於新台幣145-625萬元)。至於別墅類似的住宅區也深受高收入群眾的歡迎,價格是從6萬到100萬美元(相當於新台幣197-3300萬元)不等,甚至更高。
 
調查報告還指出,在柬埔寨首都金邊市住宅區開發集中在森速區(約有46個住宅區開發項目)、雷西郊區(26個項目)、菩森芷區(22個項目)。知名的住宅區開發商如炳發住宅區開發公司、新世界等,而台灣的和新建設‧禮富開發在金邊市推出的「THE VIEW」也受到當地以及海外買家的注意。
 
「THE VIEW」位於BKK1使館特區,是最受矚目地段
 
「THE VIEW」公共設施包括接待大堂、會客大廳、咖啡吧、游泳池、空中酒吧、星空BBQ、多功能宴會廳、健身房、三溫暖,在台灣豪宅的規劃,「THE VIEW」都列為標準配備。
和新建設‧禮富開發的「THE VIEW」建案,規劃為高層的住宅大樓,超低21.48%公設比,讓居住空間誠實放大,公共設施包括接待大堂、會客大廳、咖啡吧、游泳池、空中酒吧、星空BBQ、多功能宴會廳、健身房、三溫暖,在台灣豪宅的規劃,「THE VIEW」都列為標準配備。
 
「THE VIEW」建案位於柬埔寨首都金邊市BKK1使館特區,緊鄰皇宮區,可想而知BKK1使館特區地理位置有多重要了。各國大使館與重要機關行政中心也都在此區,所以稱BKK1為使館特區。餐廳、銀行、辦公大樓、商務旅館、購物中心,形成金邊最繁榮富麗的地段。投資金邊,最火熱的地段,當然首選BKK1大使館特區「THE VIEW」!