「宜華國際」每坪204.2萬元,商用不動產冷!北市中心衰退逾五成,市郊減二成相對穩定 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「宜華國際」每坪204.2萬元,商用不動產冷!北市中心衰退逾五成,市郊減二成相對穩定
新聞摘要
  • 「宜華國際」每坪204.2萬元,商用不動產冷!北市中心衰退逾五成,市郊減二成相對穩定
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年10月16-30日辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,這波公開的資料中,高總價豪宅仍低迷,億級豪宅僅揭露14件。亮點個案部分,北市住宅最高總價與最高單價均為中山區植福路286巷的「宜華國際」,本次共有6筆揭露,其中單價、總價最高的是位於19樓的物件,面積177.51坪,總價3億460萬,附三個車位,若以每個車位價格410萬拆算,每坪單價約204.2萬。
 
鍾穎麟說明,2015年7月才揭露一筆位於39樓高樓層的成交資料,總價新台幣4億3595萬,成交單價每坪290.6萬,此案應為2015年度成交揭露單價最高的標的,但座向、景觀差異等個別條件不同,也讓交易單價差別不小,而近期高總價住宅買方觀望、屋主誠意讓利,的確使豪宅市場價格難漲,預期在年底前,仍會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。
 
信義區仁愛路四段的都市更新指標案「尚華仁愛」
此外,本次還有信義區仁愛路四段的都市更新指標案「尚華仁愛」揭露,交易年月為2015年8月,是位於高樓層的14樓,總價2億800萬元,附2個車位,車位價以400萬拆算,每坪單價約172.0萬;而大安區敦化南路二段11巷的「璞真」本次也再度揭露,交易時間在2013年2月,總價2億386萬,坪數為163.39坪,分拆車位後每坪單價146.4萬。
 
另外,商用不動產交易部分,本次有內湖區瑞光路的「長虹NASDAQ科技大樓」揭露,交易時間為2015年8月,位於8樓,面積386.72坪,總價2億4788萬,單價為64.1萬,是本次商用不動產最高單、總價交易案件。
 
板橋區縣民大道一段的「馥華雲鼎」
新北市部分,繼11月揭露後,位於板橋區縣民大道一段的「馥華雲鼎」再度揭露,本次揭露1筆,位於27樓高樓層,面積157.31坪,總價1億2100萬,分拆車位後單價為81.2萬,鍾穎麟指出,這個社區截至目前為止共揭露13筆,單價最高的是2015年8月交易的25樓,總價1億3000萬,單價84.0萬,本次揭露的27樓為該社區第三高。
 
此外,房市入寒冬,買氣不振,不僅高總價產品交易驟減,連廠辦、辦公商業大樓等商用不動產交易也冷颼颼,觀察近兩年台北市交易狀況可以發現,2015年1-10月北市商用不動產交易金額僅274.3億,較2014年同期的454.0億,大幅減少39.6%,若以市中心與市郊來看,市中心衰退幅度較大,減幅高達52.2%,而市郊僅下滑23.2%,交易相對平穩。
 
鍾穎麟說明,近兩年在壽險業不動產收益率2.875%的限制下,位於市中心的A級辦公室收益率大都無法達標,讓壽險業難以出手,也讓商用不動產市場交易陷入低迷,這也是市中心大幅衰退的主因,至於市郊區的B級辦公室、廠辦,在買賣價格相對便宜的狀況下,一般企業自用、購置後出租等需求仍在,雖交易狀況不若以往熱絡,但相對穩定許多。
 
 
至於市郊有哪些行政區是商用不動產的交易熱區呢?觀察2015年1-10月台北市市郊商用不動產交易狀況,以內湖區以101.9億元居冠,其次則是北投區23.4億元,而南港區則以11.9億元位居第三,鍾穎麟表示,北投區商用不動產多集中於捷運紅線周邊,奇岩、石牌兩站交易較為熱絡,不過,是以點狀的分布為主,至於內湖與南港,則有內科與南軟加持,加上汐科,可謂是「科技金三角」,有產業群聚效應,市場需求較穩定,且在交通便利、生活機能逐步完成的狀況下,吸引企業進駐。
 
鍾穎麟補充,在11月底金管會鬆綁壽險業投資不動產門檻後,壽險業不動產收益率降至2.555%,雖降幅有限,不過對於B級辦公室、內科與南軟一帶的廠辦而言,也算是寒冬中的一股暖流,若價格彈性空間增加,交易量回穩機會大。