【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】有巢氏房屋根據2014年VS.2015年1-10月的實價登錄資料，分析近一年六大都會區平均房價漲幅，漲幅前三名以台南市漲幅最高，4.3％居領先位置，高雄市漲幅3.3％位居第二，台中市漲幅2.3％，房價南溫北涼。
 
有巢氏房屋發言人莊志成執行副總經理表示，2015年面臨政策因素及總統大選即將來臨，買方心態以觀望為主，加上六大都會區來看，市中心區域房價均高，不少自住型買方在價格及後續增值考量下，轉向考慮以交通建設區、重劃區等有利多等因素加值區。以房價未來具增值空間條件下，建議有購屋需求民眾，可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力，未來發展性彈性較大。
 
北市僅南港區漲幅0.3％，其餘區域冷颼颼，新北市林口漲幅1.6％，生活機能帶動區域人口入駐
 
莊志成副總表示，2013年柯文哲市長上任大力推動「東區門戶計畫」，試圖將南港轉運站打造成台北市交通及生技產業樞紐，預計2016年高鐵通車，南港將成為高鐵起站，匯聚台鐵、高鐵、捷運及中短程客運轉運站等成為四鐵共構車站，還有五星級六福酒店也即將進駐，種種利多條件加持，也帶動南港再啟動。
 
2014年中國信託總部啟用，也帶動不少居住需求增加，在政府大力推動下，南港區後勢看好，且房價較周邊信義區及內湖區平價許多，也吸引不少置產民眾前往，也成為近兩年台北市唯一房價正成長區域。
 
莊志成表示：林口是一個整體開發區，街廓整齊，距台北市車程，林口在過去近10年人口增幅高達73％，是全台人口成長最快城市，也是全新北市最年輕的行政區，平均年齡36歲，成為近兩年來，雙北市唯一房價漲幅破1％的行政區。另分析區域內有林口長庚園區、華亞科技園區、機場捷運線、大型購物中心、媒體園區等重要機構陸續成立，也翻轉以往偏遠區域形象。加上區域房價較親民，住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，吸引不少首購或是退休人口換屋選擇外，還有未來媒體園區TVBS與民視也將進駐，預期工作人口增加下，居住需求大增，可望支撐林口房價盤整。
 
六都房價南溫，台南前三名包辦兩名，永康區漲幅最高5.7％，安南區5％搶下季軍
 
莊志成說明：台南市近年發展迅速，在地文創產業蓬勃發展及舊城文化特色吸引大量觀光人潮，相對帶動不少離鄉就業民眾，返回台南就業。以大台南各區來說，房市發展可分為東區、永康區、安南區為近期房市三大熱點。
 
其中永康區生活機能豐富，擁有奇美、榮民兩家醫院，距離成大醫院也僅需10分鐘；大型量販店有兩家家樂福、一家愛買；大學有台南科大、崑山科大及台南應用科技大學三所；學區部分則有永康國中小、大灣國中小、等一、二十所國中小，學區完善。永康區內以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區為區域亮點，其中東橋重劃區擁後續2018年砲校遷移後，台南第二座萬坪綠地公園-中央公園設立以及未來台南市總圖書館優勢，近年來建商進駐多，加上房價基期低，首購族詢問度大增，房價兩年來漲幅有5.7％，在六都居冠。目前以打造台南的大安森林公園區及美術館區為藍圖，積極建設，加上剛性需求強，重劃區規劃佳，房價具備支撐點。
 
莊志成再進一步提到，鄰近台南市北區的安南區，以往被歸為偏遠地帶，縣市合併後，加上交通建設，近兩年發展迅速，加上工作機會增加，距離台南科學工業園區約15分鐘車程，5分鐘內可到達永康交流道，交通相當便利、生活機能完善，受到不少南科新貴的喜愛，被喻為「新北區」。附近有歷史博物館、醫院、學區，生活機能方便又鄰近南科，這兩年吸引建商大批推案，房價開始補漲。
 
其中，位於長和路一段上的國立台灣歷史博物館(史博館特區)，交通便捷，不僅能直達高鐵站，附近還有鹽水溪高架快速道路，直達安平、南科，進入台南市區也只要15分鐘車程，有安南醫院、亞太棒球村、商44購物中心等重大建設相繼進駐，因為有綠地加持及生活機能便利，透天商品銷售火熱，也帶動區域房市價格。