新聞摘要
- 雙北換屋族買盤增溫，北市換屋愛蛋白區，新北首購選蛋黃區
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據實價資訊，統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比，發現台北市2015年30-45坪的交易占比，從2014年的36.8％，增加至39.0％，增幅有2.2個百分點；新北市則以45坪以上交易占比，增幅有1個百分點最多，顯示房市以小換大的買盤有逐漸增溫的趨勢。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市30-45坪是換屋族市場，由於北市捷運、交通十分便捷，在預算考量下，小換大的區域不一定要在蛋黃區，反而是蛋白區受換屋族青睞。進一步觀察2015年台北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區TOP3，分別為內湖、文山與北投區，且該三區平均房價約在4、5字頭，平均總價約2000萬，亦印證此金額是最多換屋族的總價預算條件。
至於新北市部分，2-3房產品交易占比最多的坪數帶是15-30坪，2015年占比41％，較2014年占比42.2％，減幅1.2個百分點。張旭嵐分析，新北市2-3房15-30坪，主力客群為首購買盤，民眾首次購屋，小宅是門檻相對低的選擇，但由於考量產品的增值空間及未來轉手性，新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區蛋黃區最熱門，由於這三區平均房價約4字頭，平均總價約900萬，成為新北市首購的購屋總價條件。
觀察房價表現，2015年2-3房15-30坪以及30-45坪產品，房價都穩定在約2％的年增表現。張旭嵐指出，換屋族是房市有力的剛性消費族群，2016年在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，因此可望帶動換屋風潮。
有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個百分點，觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區，這兩區大坪數市場多屋齡新，房型大且帶平面車位，平均總價約在1500萬上下。張旭嵐表示，消費者有可能考量房地合一稅上路後，房價趨於穩定，且自住需滿6年出售才有利，與其屈居於蛋黃區小坪數期待增值，不如一次購足居住舒適的坪數，是屬於長期持有的概念。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市30-45坪是換屋族市場，由於北市捷運、交通十分便捷，在預算考量下，小換大的區域不一定要在蛋黃區，反而是蛋白區受換屋族青睞。進一步觀察2015年台北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區TOP3，分別為內湖、文山與北投區，且該三區平均房價約在4、5字頭，平均總價約2000萬，亦印證此金額是最多換屋族的總價預算條件。
至於新北市部分，2-3房產品交易占比最多的坪數帶是15-30坪，2015年占比41％，較2014年占比42.2％，減幅1.2個百分點。張旭嵐分析，新北市2-3房15-30坪，主力客群為首購買盤，民眾首次購屋，小宅是門檻相對低的選擇，但由於考量產品的增值空間及未來轉手性，新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區蛋黃區最熱門，由於這三區平均房價約4字頭，平均總價約900萬，成為新北市首購的購屋總價條件。
有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個百分點，觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區，這兩區大坪數市場多屋齡新，房型大且帶平面車位，平均總價約在1500萬上下。張旭嵐表示，消費者有可能考量房地合一稅上路後，房價趨於穩定，且自住需滿6年出售才有利，與其屈居於蛋黃區小坪數期待增值，不如一次購足居住舒適的坪數，是屬於長期持有的概念。
