新聞摘要
- 大安區「帝寶」在2015年最高價的交易是每坪278.9萬，較該社區的高價紀錄少了6.17％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫觀察2015年台北市各行政區高價社區(2015年該行政區單價最高之物件，屋齡須超過一年之非預售行情，且在2012-2014年有揭露資料可做比較)，結果發現在房市盤整時期，台北市12個行政區中的高價社區，仍有過半數在2015年的交易再創新高，其中增幅最高的是北投區的「四季虹」，比過去最高價的成交紀錄多出19.75％，其次是文山區的「克麗斯町」，2015年的交易也比往年交易最高價多15.58％；不過像是士林區的「富邦777」，2015年最高的交易價格為11月的120.1萬，相較該社區歷史成交價高點的135萬，下修了11.04％！
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市走弱的當下，價格成為最現實考量，高價社區除了地段機能要與知名度匹配，房價上也須物有所值，北投、文山兩區的高價宅，單價均未破9字頭，又得享捷運商圈便利性，自然容易吸引買氣。
陳炳辰分析，再創社區新高的前兩名高價社區，北投區「四季虹」以小豪宅為訴求，生活圈鄰近天母豪宅區、石牌商圈，加上磺溪河濱公園綠地優勢，且含括明德國小、明德國中與中正高中等知名學區，捷運明德站機能更不在話下，生活機能十分便利；文山區「克麗斯町」則近捷運景美站，坐擁景美商圈、河濱公園、靜心中小學等熱門學區，尚有通勤上班族和世新大學的學生租客需求，均為社區優勢。此兩社區都有共通點，位屬台北市較平價的行政區，且生活與交通機能兼具，居住品質完善，和學區、就業地點等優勢，因此投報穩定，吸引小套房置產族，也讓房價還有發展可能，呈現為平價區的大亮點。
至於不漲反跌的高價社區，士林區「富邦777」為各行政區跌幅之最，2015年最高價下修了11.04％，陳炳辰說，2015年交易該戶為三樓，因為樓層低，成交價自然也相對低，不過觀察2014年6月成交的同社區13樓單價也僅121.9萬，顯示在目前偏弱的市況下，這類飆上百萬行情的高價宅，若要成交，則須面臨價格下調的抉擇。
另外，蛋黃區的高價宅表現雖有些分歧，比方說大安區「帝寶」在2015年最高價的交易是每坪278.9萬，較該社區的高價紀錄少了6.17％，而信義區一哥「皇翔御琚」則微降3.51％。不過中山區的「瓏山林博物館」2015年1月仍賣出了單價128.5萬，破該社區成交價最高紀錄！和過去最高單價差為6.73％。陳炳辰分析，與過去幾年比較，2015年蛋黃區高價社區的價差起伏在6％以內，具備一定程度的抗跌性，仍具保值作用，這類產品在未來僵局的脫困也會比較容易。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市走弱的當下，價格成為最現實考量，高價社區除了地段機能要與知名度匹配，房價上也須物有所值，北投、文山兩區的高價宅，單價均未破9字頭，又得享捷運商圈便利性，自然容易吸引買氣。
陳炳辰分析，再創社區新高的前兩名高價社區，北投區「四季虹」以小豪宅為訴求，生活圈鄰近天母豪宅區、石牌商圈，加上磺溪河濱公園綠地優勢，且含括明德國小、明德國中與中正高中等知名學區，捷運明德站機能更不在話下，生活機能十分便利；文山區「克麗斯町」則近捷運景美站，坐擁景美商圈、河濱公園、靜心中小學等熱門學區，尚有通勤上班族和世新大學的學生租客需求，均為社區優勢。此兩社區都有共通點，位屬台北市較平價的行政區，且生活與交通機能兼具，居住品質完善，和學區、就業地點等優勢，因此投報穩定，吸引小套房置產族，也讓房價還有發展可能，呈現為平價區的大亮點。
另外，蛋黃區的高價宅表現雖有些分歧，比方說大安區「帝寶」在2015年最高價的交易是每坪278.9萬，較該社區的高價紀錄少了6.17％，而信義區一哥「皇翔御琚」則微降3.51％。不過中山區的「瓏山林博物館」2015年1月仍賣出了單價128.5萬，破該社區成交價最高紀錄！和過去最高單價差為6.73％。陳炳辰分析，與過去幾年比較，2015年蛋黃區高價社區的價差起伏在6％以內，具備一定程度的抗跌性，仍具保值作用，這類產品在未來僵局的脫困也會比較容易。
