房價持續修正,大台北都會區套房價格下修最高16.7%,投報率2.5%以上收租套房成主流 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房價持續修正,大台北都會區套房價格下修最高16.7%,投報率2.5%以上收租套房成主流
新聞摘要
  • 房價持續修正,大台北都會區套房價格下修最高16.7%,投報率2.5%以上收租套房成主流
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市價量持續修正,在面臨未來超低利環境持續,置產型房產交易風向調整,投報率高的置產型產品更具吸引力,預期總價1千萬上下、具收租效益的套房,將成為市場焦點。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,雙北市建坪15坪以下的住宅,即市場俗稱的套房,根據2014年~2015年大台北都會區中,套房實價登錄各季成交均價, 2015年Q4已較2014年季高點,價格已有向下修正7~16.7%空間。
 
林泰隆進一步分析,以台北市與新北市蛋黃區觀察,前10大熱門行政區,套房交易量以台北市中山區居首,佔雙北市整體的14.6%,新北市蛋黃區的部分,以中和區佔雙北市整體的7.1%最多。房價修正幅度最大的,分別是台北市的大安區以及新北市的板橋區,跌幅在13%~17%之間。林泰隆認為,套房價格已修正,在租金不變的情況下,租金投報可望增加,若年投報率達2.5%以上,甚至是超過3%者,置產族可積極評估做中長期的資產配置規劃。
 
林泰隆說明,選擇大台北都會區置產型套房以「交通便捷性」或是「學區宅」兩類為主,鄰近捷運商圈的套房需求穩定,租金也相對高。房價修正後,建議購屋者可優先挑選(1)房價修正較高的社區,(2)中古大樓,售價相對較低,低公設比,使用空間較實在;(3)管理維護品質佳者,投報率有機會上看2.5%以上。熱門的行政區與捷運商圈代表包括:中山區的中山國小站與中山站、中和區的南勢角站、板橋區的新埔站等附近,區域生活機能成熟,出租率與租金皆具優勢。其中,中山區套房不僅位於市中心區,更有五條捷運網路行經,轉乘相當便捷,熱門的套房區域座落於長安東路以北,德惠街以南,中山北一至三段與新生北一至三段兩側之間,區內套房社區多樣,其中較知名的套房包括:歐夏蕾、民權米勒、IMORE、國際有約、基泰之星等,平均套房租金約1.8萬至2.5萬。
 
林泰隆進一步說明,「學區宅」的置產型套房,以台北市中心區設籍學區使用的住宅為例,熱門的學區套房包括:大安區的新生國小、仁愛國小、師大附中、中正區的中正國中、松山區敦化國中小學等附近。地處精華地段,高單價的影響下,低總價的套房成為望子成龍、望女成鳳的家庭積極購置的選擇,套房出租兼具設籍等效益,一兼二顧。
 
 
林泰隆分析,2015年房價再修正一波,當前買方市場當道的情況下,屋主開價及成交行情也趨近於實價揭露行情,加上2016年房地合一稅上路,民眾投資房產將以中長期置產為首選。評估套房收租效益,建議若選擇捷運附近或成熟商圈,2.5%以上租金投報率產品較具吸引力;市郊區的區域型生活圈,則以3%以上租金投報率,較受買方青睞,其投資報酬率也有助資產多元配置或養老退休金的準備。