【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義全球資產統計國內39家本土銀行總行位置及未來開發計劃後發現，原本是行庫重鎮的重慶南路金融商圈，因銀行資產活化計畫及新興區域開發，有3家銀行遷出，從原本與信義區並列第一名到掉出領先榜，重慶南路已逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。信義區則因最受外商青睞，又吸納原本在中正區的新光、華南銀遷入，穩居總行最多的金融商圈霸主。松山區原本就有敦化民生的銀行業匯集，加上合庫總部遷往中崙大樓，一舉擠進前三名，和中山區並列亞軍。
 
以往重慶南路金融因公股行庫密集，其他本土銀行即使未設總行，多數也設有分行，但新光銀在2012年底率先遷入信義區A12大樓，華南銀隨後在2014年跟進，接下來合庫也預計遷往松山區的中崙總部，只剩下臺銀、土銀、一銀、日盛根留中正區，其中台銀也預定在元大一品苑旁近3,000坪的土地興建新總部，雖仍位在中正區，但也離開傳統重慶南路商圈的範疇。搭上北門重現、西區門戶計畫之話題，隨著觀光蓬勃發展，重慶南路商圈再開發價值不斷提高，使商圈主要產業已從過往的金融、書店，逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。
 
信義區因區位具國際代表性，受到外商青睞，不但花旗、澳盛、匯豐、星展皆設總營業處在信義區，多數外國銀行辦事處也集中在此區，加上新光銀、華南銀總部遷入，信義區可說穩坐銀行總部霸主之位。但隨著信義區不動產價值高漲，未來信義區可能面臨企業東遷南港的威脅，像中信銀就將總部遷至南港園區，並出售原信義總部大樓，匯豐2015年也一次租下潤泰南港車站大樓8個樓面的辦公室。
 
中山北路及民生東路，也是銀行群聚區域，使中山區穩居第二，而原本以一家之差落後的松山區，則在合庫將遷入中崙總部的加持下一舉追上，並列亞軍。設點北市以外共有五家銀行，原本位於台中市西區的台中銀行，在2016年1月砸下57億元，向興富發買下七期重劃區土地，準備自建總部大樓，未來將把相關單位集中至新總部辦公，舊總行則將活化做為其他用途。
 
信義全球資產王維宏經理指出，行庫總行及分行資產多位於都市精華區，建物外觀老舊，開發強度也較低，改建後可增加樓地板面積，在銀行法75條規範之下，不論是既有建物或是重建，半數以上面積需為銀行自用，其餘非自用不動產則可出租或處分都替銀行創造收益，此外非自用不動產總金額也不得超過銀行淨值之百分之二十。隨著各行庫新總部及分行改建案將越來越多，待這些商用大樓陸續完工後，也將成為台北未來新增商辦的主力供給來源之一。