台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,央行再度降息,台灣房市有機會谷底盤升 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,央行再度降息,台灣房市有機會谷底盤升
新聞摘要
  • 台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,央行再度降息,台灣房市有機會谷底盤升
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行2016年3月24日召開理監事會議,除宣布降息半碼,對房市的信用管制僅只有高價住宅貸款規範維持不變,其餘像特定地區信用管制、自然人第3戶以上貸款、公司法人購置住宅貸款以及土地抵押貸款等規範皆刪除。
   
台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,央行再度降息加上目前採用擴張性的財政政策,以及鬆綁信用管制等,顯然希望活絡房地產交易來帶動市場經濟,台灣房市有機會谷底盤升。低利政策對於目前的買方市場而言是一大福音,自住以及商用廠辦自用剛性需求將增溫不少,對於具相對抗跌性的不動產,有重大公共建設題材的區域,公共建設所在之處,短期內都能為周邊注入房市動能。另外投資性產品也會因降息而受益,為手上的資金找出口,店面、商辦、套房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資者的重要選項。
 
央行鬆綁台北市全區以及新北市15區,第二戶最高貸款成數6成限制,台灣房屋統計近三年林口、三峽、淡水三區的價量變化,發現以交易量的角度看來近三年明顯量縮,尤其和交易量最高的2013年相較,2015年林口和淡水交易量減四成以上,分別為44.8%和40%,三峽也減少29.5%。
 
而在價格部分2014年以林口漲最多達14.1%,達28.3萬,淡水也有7.1%的增福,不過到了2015年價格林口和三峽均下修,林口價跌7.8%,惟淡水近三年單價持續小幅成長。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,捷運機場原預定2015年通車,因此林口在2014年反應通車行情,有較多新屋交易,價格漲幅最為明顯,不過通車延宕,加上房市盤整,2015年的價格則回到市場行情。而淡水雖然房價仍持續小幅成長,不過因為成長幅度趨緩,加上交易量近兩年以下修四成,也反應投資型買盤已經漸漸退出。
 
 
張旭嵐表示,過去林三淡因為推案量大,紅單預購轉賣情況過盛,因此2010年12月被列入管制區,第二屋以上房貸降至六成,不過觀察三區的交易量有明顯下滑,直到2015年房市轉向,價格才有明顯修正,顯示信用管制的「制量有功、抑價有限」,而目前房市受到稅制和景氣的影響,投資型買盤銳減,房貸管制也算達成階段性任務,功成身退。