央行降息又送暖,政策鬆綁盼回春,降息半碼管制放手,房產暖洋洋 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
央行降息又送暖,政策鬆綁盼回春,降息半碼管制放手,房產暖洋洋
新聞摘要
  • 央行降息又送暖,政策鬆綁盼回春,降息半碼管制放手,房產暖洋洋
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行2016年3月24日召開理監事會,除降息半碼外,竟出乎外界意料之外的全面鬆綁選擇性信用管制,包括特定地區購屋貸款規範、自然人第三戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範、土地抵押貸款規範等,均全面刪除,僅留下豪宅限制,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,此次降息為央行繼2015年9月、12月各降息半碼(0.125個百分點)後,再度調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼,分別降至1.5%、1.875%、3.75%,從央行如此跌破眼鏡的鬆綁,顯見台灣正面臨非比尋常的壓力,以目前狀況來看,政策鬆綁僅有助於房市正常化,面對修正的市場與高持有成本,仍不至於促使炒風再起,價格飆漲。
 
徐佳馨指出,從2016年以來包括一月份日本央行,三月份歐元區連續性的降息動作,都意味著全球央行低利率甚至於負利率的策略,因此以央行降息半碼並不意外,而半碼反映在房貸利率上不過就是0.06-0.07%,以目前利率水準來看,假設貸款金額1000萬元、利率2.1%調降至2.04%,貸款20年計算,每月房貸將從5萬1063元降為5萬0778元,僅少了285元,不過就是3個便當,對於面對薪資不漲的房貸戶來說,實質幫助有限。
 
較值得注意的是除豪宅外的選擇性信用管制全面放手,徐佳馨指出,2015年買賣移轉不到30萬棟,不少區域房價也已經出現修正,而在不動產持有成本不斷墊高與房地合一稅上路下,銀行端也提高風險意識,市場炒風難掀,選擇性信用管制反而不利換屋客戶,央行此次做法應是認同市場已經回歸自用為主的態勢,也希望透過此次做法讓市場逐步回歸正軌。
 
至於外界認為央行政策鬆綁是否會讓房市炒風起死回生,徐佳馨指出,以目前全球經濟狀況多變,台灣後市發展不明,加上持有成本逐年提高的狀況下,即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下,也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生,而以央行會後決議來看,經濟狀況可能比我們想像更壞,民眾無須對政策鬆綁有太多想像與期待。