新聞摘要
- 全台綠地宅PK，青埔「青塘園」周邊行情高於區域34.5％奪冠
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】四月連假，民眾出遊再度面臨塞車之苦，若是住家周圍就有大片公園綠地，親近大自然不僅免去舟車勞頓，且不分時段都可擁有休憩空間，讓綠地公園概念宅走夯。台灣房屋智庫統計北中南大型綠地公園周遭房價，結果發現面積廣達6.34公頃的桃園市中壢區青埔的「青塘園」周邊，相當受到該區居民青睞，附近住宅產品平均單價來到26.1萬，高於中壢區均價34.5％；其次為新竹縣竹北區的「水圳森林公園」，以及新北市中和區的「四號公園」周邊，前者高於竹北區行情25.9％；後者相比中和區差幅達25.3％，在在顯示綠地休閒機能的重要性。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，位於桃園市中壢區青埔的「青塘園」，附近住宅產品平均單價來到26.1萬，相比中壢區的19.4萬高34.5％！除了名聞遐邇的景觀橋、親水生態特色，以及水岸周邊景致，緊鄰機場捷運線A19站，和桃園國際棒球場，都形成極具休憩機能的居住環境。該區產品多為中大坪數大樓物件，在交通、綠地、大型購物中心入駐下，區域行情仍會是中壢亮點地帶。
而新竹縣竹北市的「水圳森林公園」，和新北市中和區的「四號公園」周邊，前者周邊房價單坪為24.8萬，高於竹北區行情25.9％；後者為48.5萬，相比中和區的38.7萬，差幅達25.3％！陳炳辰指出，「水圳森林公園」佔地3.24公頃，為新竹高鐵特區內最大公園，內部設施規畫宛如歐式花園，外部又與該區各條道路連結成綠廊，讓高鐵新竹站周邊建案，莫不以公園綠地當號召，綠覆率高成了高鐵特區的一大特色，而未來加上高鐵規劃的購物商場，令區域機能大幅提升，房價更有撐。
新北市雙和地區交界的「四號公園」，陳炳辰說，因擁有廣大的公園綠地，加上完善的生活機能及便利的交通，像是步行至商店林立的永安市場捷運站不用5分鐘，離台北市也僅一橋之隔，透過福和橋、中正橋、永福橋20分鐘內便可直接抵達公館；至於要到新北市其他地區亦可利用台64線，種種優勢讓本區成為中和地區房價最高貴的區域，即使周遭10年以上面公園第一排的電梯華廈，每坪單價都有機會看到6字頭。
說到公園綠地不得不提的還有占地26公頃的「大安森林公園」，座落在貴桑桑蛋黃地段大安區，建國南路、新生南路、和平東路，及信義路四條黃金房價大道圍繞，其周遭平均房價來到每坪93.8萬，不過因為大安區房價偏高，相比只有8.1％的差幅！陳炳辰認為，「大安森林公園」為市中心難得的大塊綠地，附近更是北市豪宅聚集地，面公園第一排景觀豪宅乃富人首選，一屋難求，加上捷運開通錦上添花，房價易漲難跌。
中南部方面，台中市的「豐樂雕塑公園」、台南市的「水萍塭公園」，跟高雄市的「右昌森林公園」，都讓區域房市因為綠地加分不少，周邊房市均價比起所屬行政區，高出0.7％~11.6％的價差。以差幅達一成的台中市「豐樂雕塑公園」來說，具備了融合自然景觀與人文設計的活動空間，高達50來件的雕塑藝術品，園區廣達6公頃，成為南屯八期重劃區內亮點！陳炳辰觀察，比起整個南屯區，「豐樂雕塑公園」周邊平均單價25.1萬，高出南屯11.6％，除公園本身特性外，也具備大型量販店鄰近之生活便利性，且整體八期重劃區交通建設完善，包括中山高速公路的五權西路交流道、中彰快速道路、中投快速道路、特三號道路、高鐵和未來捷運綠線直接貫穿8期重劃區，設置G11和G12兩站，都成就其變身大台中優質住宅區段。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，位於桃園市中壢區青埔的「青塘園」，附近住宅產品平均單價來到26.1萬，相比中壢區的19.4萬高34.5％！除了名聞遐邇的景觀橋、親水生態特色，以及水岸周邊景致，緊鄰機場捷運線A19站，和桃園國際棒球場，都形成極具休憩機能的居住環境。該區產品多為中大坪數大樓物件，在交通、綠地、大型購物中心入駐下，區域行情仍會是中壢亮點地帶。
而新竹縣竹北市的「水圳森林公園」，和新北市中和區的「四號公園」周邊，前者周邊房價單坪為24.8萬，高於竹北區行情25.9％；後者為48.5萬，相比中和區的38.7萬，差幅達25.3％！陳炳辰指出，「水圳森林公園」佔地3.24公頃，為新竹高鐵特區內最大公園，內部設施規畫宛如歐式花園，外部又與該區各條道路連結成綠廊，讓高鐵新竹站周邊建案，莫不以公園綠地當號召，綠覆率高成了高鐵特區的一大特色，而未來加上高鐵規劃的購物商場，令區域機能大幅提升，房價更有撐。
新北市雙和地區交界的「四號公園」，陳炳辰說，因擁有廣大的公園綠地，加上完善的生活機能及便利的交通，像是步行至商店林立的永安市場捷運站不用5分鐘，離台北市也僅一橋之隔，透過福和橋、中正橋、永福橋20分鐘內便可直接抵達公館；至於要到新北市其他地區亦可利用台64線，種種優勢讓本區成為中和地區房價最高貴的區域，即使周遭10年以上面公園第一排的電梯華廈，每坪單價都有機會看到6字頭。
說到公園綠地不得不提的還有占地26公頃的「大安森林公園」，座落在貴桑桑蛋黃地段大安區，建國南路、新生南路、和平東路，及信義路四條黃金房價大道圍繞，其周遭平均房價來到每坪93.8萬，不過因為大安區房價偏高，相比只有8.1％的差幅！陳炳辰認為，「大安森林公園」為市中心難得的大塊綠地，附近更是北市豪宅聚集地，面公園第一排景觀豪宅乃富人首選，一屋難求，加上捷運開通錦上添花，房價易漲難跌。
