土地標售大轉骨!Q2總銷金額達260億 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
土地標售大轉骨!Q2總銷金額達260億
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  • 土地標售大轉骨!Q2總銷金額達260億
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房市在經過2016年第一季的極凍後,第二季看屋人潮陸續回籠,整體交易量也顯示出觸底回穩之跡象;而土地市場則由於金額龐大,加上第一季標售活動不多,故多半皆以流標黯然收場。然而,第二季公私部門都有志一同,集中在5、6月進行14場土地標售,總銷金額約260億元,儘管建物標售多半流標,然而土地標脫表現相對較佳,靠著精華土地撐場,Q2統計下來共標脫土地28.71億元。
 
受到市場景氣影響,標售市場自2015年開始就有逐漸轉冷的趨向,而2016年初的幾次標售也多半冷清告終。其中尤以捷運共構宅標售首當其衝,北方之星、美河市等標售案輪番上陣,但因標售底價接近目前市價,標封數寥寥可數。而商辦、店面標售的表現,也有類似情況。除了受市場觀望氣氛影響,買方期待更大幅度的降價仍是主因,現階段巿場仍處於價格盤整時期,買方對建物標售難有共鳴,寧願採取私下交易模式,爭取議價空間,也不願依賣方底價貿然出價搶標。
 
而土地標售部分,表現相對較佳,擺脫第一季的低迷,例如:五月中高鐵局標售的台中站區土地創高價,一坪單價突破50萬元,投資企業眾多,未來發展可期;而高鐵台南站在中研院南部分院確定落腳後,也標脫一筆住宅區土地,這筆土地吸引3組標封搶標,溢價率達30%,實屬難得。6月初的國產署眷改土地標售(中區)更出現13標封搶一筆土地,溢價率達40.8%的熱況。
 
而2016年公告地價大幅上調,地租成本暴增,使地上權人牢騷滿腹,國產署因應市況也調降權利金底價,反應在4月25日的地上權標售結果,台北、台中、台南共有4筆土地標脫,顯示即便地租變動增加成本風險,但能以較低價取得精華區或具開發議題土地,仍有其吸引力,在台北市蛋黃區素地難尋的情況下,台北兩筆地上權都脫標,另外,台中市東區練武段4月也成功標脫1筆商業區土地,國產署打鐵趁熱,在6月20日推出第二批地上權標售,再加碼釋出東區練武段2筆商業區土地,也被看好有機會標脫。
 
 
信義全球資產王維宏經理表示:「以2016年上半年標售結果來看,標售市場以土地領頭,尤其目前市區大面積精華土地、特定具開發議題土地稀少,更能吸引投資人買下,如高鐵台中站已有多標搶進,熱區效應成功發酵,標脫結果佳;而即使是有使用期限、地租成本高的地上權標售,能以相對低於市場行情的價格進入精華區,還是有誘因,尤其與都更之曠日廢時相比,地上權開發至少能夠掌握時間,因此地上權標售仍有一定票房,惟建物標售則陷低潮。」