創最低價!「華固松疆」實價每坪94萬元,同社區最低 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
創最低價!「華固松疆」實價每坪94萬元,同社區最低
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  • 創最低價!「華固松疆」實價每坪94萬元,同社區最低
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】豪宅重稅苦主的「華固松疆」,繼2016年3月成交18樓戶,總價1.61億元,每坪133.8萬元,守住預售行情,但最新實價揭露,8月再出現2樓戶交易,面積132.02坪,成交總價1.12億元,拆算車位每坪僅約94.3萬元,創下社區歷來新低紀錄,據謄本顯示,買方為凌姓自然人。
 
「華固松疆」總共40戶,實價揭露來共40筆紀錄,過去預售行情每坪104~140萬元,低樓層戶每坪則在95.6~99.5萬元,觀察社區成交最高紀錄出現在2014年11月的頂樓戶,總價1.58億元、每坪140萬元,2015年、2016年銷售餘屋,中高樓層戶每坪約守在121~133萬元,2016年3月成交18樓戶,總價1.61億元,每坪達133.8萬元,尚撐住預售行情,但最新8月所成交的2樓戶,面積132.02坪,成交總價1.12億元,拆算車位每坪僅約94.3萬元,相比2014年11月同是2樓戶交易每坪99.5萬元,跌幅約5.2%,也再創下該社區歷來的成交新低紀錄。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「華固松疆」2014年8月完工,因適用房屋稅新制,被市場喻為「豪宅重稅苦主」,由於適用路段率為松江路最貴達270%,標準單價從預售當初7800元調到1萬8650元,漲2.4倍,房屋評定價值每坪超過40萬元,依「高級住宅」認定標準加乘後,住戶房屋稅可達200萬元,引發住戶提集體行政訴訟。
 
于靜芳分析,此外,若以單一地號來看,2016年「華固松疆」公告地價調幅暴增1.89倍,也是全北市最高,「華固松疆」最新揭露8月所成交2樓戶,為建商銷售最後餘屋,創下每坪94萬元的社區新低紀錄,估計應是重稅打擊、市場房價修正下,建商所作出讓利出售的低價交易,以吸引自住買方入場。