店面市場買氣飄搖,中山區一枝獨秀,大店面表現強旺,高CP值最受歡迎 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
店面市場買氣飄搖,中山區一枝獨秀,大店面表現強旺,高CP值最受歡迎
新聞摘要
  • 店面市場買氣飄搖,中山區一枝獨秀,大店面表現強旺,高CP值最受歡迎
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年全台不動產交易冷颼颼,台北市1~10月買賣移轉棟數從2015年21,874棟減少至2016年17,593棟,整體交易量大減約19.6%,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄,統計2016年及2015年1~10月店面交易資料,整體店面交易受大環境影響而下滑,2015年交易有287筆,2016年交易有226筆,2016年店面交易量縮減約21.3%,不過80坪以上的大型店面交易卻逆勢成長,2015年17筆,2016年增加3筆共20筆,此外,80坪以上店面的總交易金額2015年為23億166萬元,2016年則有23億7520萬元,增加幅度約3.2%。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察台北市這幾筆大店面交易,大部分位於舊商圈、單價低,且以中古屋為主,一般大店面待售期較長,2016年房市跟2015年相比更為冷清,大店面的議價空間也更具彈性,若商圈人潮穩定,或商圈具有發展潛力,投資人便可趁機入駐,而台北市中古屋的房屋標準單價相對新屋低許多,就持有成本考量下比新屋更具吸引力,其中又以中山區最熱門,主要因素在於商圈不受陸團減少影響,且店面單價是東區的1/2,故能在這波不景氣中有穩定的發展。
 
 
綜觀台北市各行政區店面交易狀況,中山區交易量最大也相對較穩定,2015年62筆,2016年市場雖差,也有56筆,其中大坪數店面2016年跟2015年都有6筆交易,住商不動產長春復北店經理吳礎辰表示,台北市約有三成的公司設於中山區,且中山區酒店、旅館林立,商業量體大,經濟需求高,除了內需市場外,豐沛的日、韓遊客蘊含高消費力,此外,中山區店面比起東區價格低許多,不過人潮卻在一定水準之上,尤其日本觀光客眾多,能為店面帶來穩定的收益,是許多投資者眼中的高CP值標的。
 
郎美囡表示,房地合一上路後,短期持有出售稅率高,加上房市交易往下,不利短線操作,具有收益者反而勝出,這也是不少投資者在目前不動產市場低迷之下,還願意趁勢進駐增值潛力大的商圈的重要理由。