新聞摘要
- 信義區豪辦崩盤？單價跌破百萬只要豪宅一半價，A辦投報率可達2.5％買點浮現
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市信義區豪宅成交行情從每坪150萬到300萬元區間不等，而信義區商辦價格則相對低價實惠，依據內政部實價登錄資訊顯示，2016年商辦市場價格已逐步鬆動，同在2016年第三季成交的信義路四段A辦，同棟的成交價從每坪96.7萬到107萬都有，二者單價差距約10萬(約10％)，不禁令人好奇，是A辦價格崩盤了嗎？究竟買方與賣方各有何盤算？
依據宏大國際資產的近期交易與市場觀察，(1)好的地點、(2)建築規劃與管理，(3)適當的投報率，是選購商辦的3大要素，據陳益盛總經理表示，信義路四段這件個案雖然屋齡已19年，但建築規劃及維護良好，應符合以上3個條件。
至於不同樓層每坪價格差異達10萬元，是否合理亦或是屋主看壞市場？宏大不動產合夥估價師邱纓喬表示，依據估價技術規則及實務經驗，區分所有建物的估價會依據「樓層別效用比」調整樓層及景觀等差異進行評估，該2件成交樓層分別位於6樓、26樓，如概估每層樓效用比差距為0.5％~1％，10層樓的評估價差原本就可達5~11萬不等。
此外，陳益盛也表示，以租金收益概算投報率也是決定買賣價格的要因，以該路段的A辦租金合理行情，從低樓層的每坪1800元~2100元，到高樓層的每坪2100元~2500元不等，投報率則約為2.3％~2.5％之間，因此二者皆屬合理價格。
至於近期盛傳台商資金回流置產，陳益盛認為資金流動原本就是屬於自由市場的機制，哪裡有相對高利潤、低風險，資金就會流過去，當然屋主的讓價也是讓買家臨門一腳做出決定的最關鍵因素。
依據宏大國際資產的近期交易與市場觀察，(1)好的地點、(2)建築規劃與管理，(3)適當的投報率，是選購商辦的3大要素，據陳益盛總經理表示，信義路四段這件個案雖然屋齡已19年，但建築規劃及維護良好，應符合以上3個條件。
此外，陳益盛也表示，以租金收益概算投報率也是決定買賣價格的要因，以該路段的A辦租金合理行情，從低樓層的每坪1800元~2100元，到高樓層的每坪2100元~2500元不等，投報率則約為2.3％~2.5％之間，因此二者皆屬合理價格。
至於近期盛傳台商資金回流置產，陳益盛認為資金流動原本就是屬於自由市場的機制，哪裡有相對高利潤、低風險，資金就會流過去，當然屋主的讓價也是讓買家臨門一腳做出決定的最關鍵因素。
