新聞摘要
- 北市地價指數下跌1.8％，以南港區跌幅最深為3.02％、文山區跌幅2.72％次之
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部日前發布第47期全國都市地價指數編製成果(一年分上、下兩期)，其中台北市最新一期(基準日2016年9月30日)地價指數下跌1.8％，跌幅最大，與上期(基準日2016年3月31日)跌幅1.52％，及2015年同期(基準日2015年9月30日)漲幅1.39％相較，呈現持續下跌趨勢，且跌幅略為增加。全市12行政區地價指數均呈下跌，又以南港區跌幅最深為3.02％、文山區跌幅2.72％次之；中正區跌幅0.67％最緩。
分析地價指數下跌原因，主要是過去地價與供需失調所致，並受整體經濟情勢影響，整體市場呈現量縮價跌趨勢，惟並非報載所稱「受部分屋齡較為老舊社區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下跌較為明顯」，特此澄清。
地政局進一步表示，近10年台北市都市地價指數與房地買賣交易量走勢(詳附圖)，除2009年上期受金融海嘯影響外，都市地價指數自2006年以來呈現逐年上升趨勢，並於2015年下期達到高點，累計地價指數漲幅達到64％；自2016年開始反轉下跌，上、下期跌幅分別為1.52％及1.8％，呈現緩步下跌趨勢。
另以交易量觀察，整體走勢從2006年交易量高峰後，受政府推行各項稅賦及健全房市政策影響，投機性買盤逐漸退場，交易熱度漸減，目前交易量相對穩定。
地政局指出，都市地價指數是呈現長期地價走勢，台北市每半年定期依「都市地區地價指數查編要點」將轄內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算各行政區土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)，並報送內政部審議編製，定期於每年1月15日及7月15日發布，其性質類似物價指數。
台北市本期都市地價指數下跌，屬客觀反應地價動態，並符合台北市公告土地現值變動趨勢。未來地政局將持續運用實價登錄資訊掌握地價動態，落實反映在公告土地現值查估及都市地價指數編製作業，並同時發布多元不動產交易資訊，引導房市健全透明，落實居住正義。
分析地價指數下跌原因，主要是過去地價與供需失調所致，並受整體經濟情勢影響，整體市場呈現量縮價跌趨勢，惟並非報載所稱「受部分屋齡較為老舊社區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下跌較為明顯」，特此澄清。
另以交易量觀察，整體走勢從2006年交易量高峰後，受政府推行各項稅賦及健全房市政策影響，投機性買盤逐漸退場，交易熱度漸減，目前交易量相對穩定。
地政局指出，都市地價指數是呈現長期地價走勢，台北市每半年定期依「都市地區地價指數查編要點」將轄內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算各行政區土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)，並報送內政部審議編製，定期於每年1月15日及7月15日發布，其性質類似物價指數。
台北市本期都市地價指數下跌，屬客觀反應地價動態，並符合台北市公告土地現值變動趨勢。未來地政局將持續運用實價登錄資訊掌握地價動態，落實反映在公告土地現值查估及都市地價指數編製作業，並同時發布多元不動產交易資訊，引導房市健全透明，落實居住正義。
