台灣房屋集團副總裁周鶴鳴:2017「盤價醞量」自住先行、置產隨行 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴:2017「盤價醞量」自住先行、置產隨行
新聞摘要
  • 周鶴鳴:2017「盤價醞量」自住先行、置產隨行
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年第一季,各都買賣移轉棟數都比2016年同期呈現大幅成長趨勢,買氣漸現,台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵,民眾信心有回升跡象,各項景氣指標皆同步樂觀,有首購、換屋剛性需求,房子找很久的民眾,看屋變積極。另外熱錢回流,有助商用地產及工業用地產買盤增溫,台幣走升,也有助於提升本地資產價格,2017年房市溫暖可期。周鶴鳴指出,2017年預估買賣移轉棟數約在26萬棟左右,他說:「移轉棟數需在30萬棟以上,房市景氣才會有起色!」
 
周鶴鳴分析,2017年房市,從3層面觀察,都可謂是基本面、技術面、消息面「面面俱到」。
 
1.基本面--房市長遠的榮枯,主要還是受到經濟景氣基本面影響最大,目前正逢階段性的價格修正期,對於高資金的置產者,是逢低選優質房地產的好時機,再加上國際環境、國內政策的改變下,今年大型物件、豪宅確實有解凍的現象。
 
2.技術面(價量分析)--近期房市還是屬於「盤價蘊量」階段,價格修正後,想要長期持有的自住客或對房地產有信心的買方陸續進場,沒信心的賣方也陸續出場完畢,市場就會進入「築底價穩」新平衡階段,以台灣不動產高達80%的自有率的情況下,民眾對不動產還是偏多看待,價量穩定後,等待下一次的景氣擴張期,房價才會有較驚人的表現。
 
3.消息面--當市場利空消息慢慢減少,利多消息逐步增加或實現,例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交...等等,市場雖然跌跌撞撞,但行情總會在絕望中慢慢成長。