六都10月交易量全面衰退,新北市站穩4千棟大關 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
六都10月交易量全面衰退,新北市站穩4千棟大關
新聞摘要
  • 六都10月交易量全面衰退,新北市站穩4千棟大關
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】地政局2017年11月1日公布10月六都建物買賣移轉棟數,由於2017年民俗月較晚,民俗月後的自住看屋量雖持續出籠,但因遇盤整期,購屋民眾多觀望價跌、議價期長,9月實際成交並未如預期,反映六都10月移轉量皆全面量縮,當中僅新北市上月逆勢成長,10月也維持4千棟大關,其他五都則皆連兩個月移轉量衰退,不過,以10月房仲實際成交皆傳捷報,買氣應會往後發酵,接下來購屋旺季的11、12月買氣延續狀況,也將是能否穩住2017年全年移轉量上看27萬棟的關鍵。
 
六都10月建物買賣移轉棟數出爐,相比上月,平均月衰退逾1成,除新北市之外,其他五都移轉量體皆連兩個月下滑,新北市10月站穩4千棟大關,共交易4088棟,但因上月交易高達4788棟,相比上月,仍月衰退14.6%,台中市10月交易2704棟,較9月3280棟,月縮達17.6%最多,其次,台北市1683棟,較上月近2千棟,月減13.6%,桃園市10月也僅2705棟,較上月2926棟,月減7.6%,台南市本月1471棟,相較上月1573棟,月減6.5%,高雄市10月共2503棟,相比上月2658棟,也量縮5.8%。
 
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,2017年8月下旬至9月中才遇傳統民俗月,自用買氣、新案交屋潮都已提早發酵,六都8月移轉量亮眼,但9月移轉量開始呈現衰退,雖六都9月中後看屋民眾有再度出籠,不過整體價格因波動不大,自住買方議價、觀望價跌,多仍未輕易出手,導致鬼月後實際買氣並未如預期,因10月移轉量多反映9月成交情況,六都整體10月移轉棟數再度下滑,除新北市外,其他五都已是連兩個月下滑,觀察北市、台中、高雄三大都會區皆創下2017年來單月次低紀錄,加上中南部建設議題退燒,其中,台中熱區西屯區、北屯區本月移轉量皆守不住400棟。
 
于靜芳指出,觀察大台北地區,北市本月再度跌至1683棟,熱區仍集於中山區262棟、內湖區191棟,桃園交易僅集中桃園區607棟、中壢區520棟,僅新北市受惠交屋潮挹注,尚且站穩4千棟大關,本月前3名熱區板橋區699棟、中和區401棟、新莊區362棟,板橋因有「浮洲合宜住宅」交屋多達400棟,新莊則有「超級城市SUPER2」交屋潮,中和則多來自中古屋交易,這3區將近140萬人,皆因結合人潮、大型商圈、捷運便捷等條件,加上價格低於北市、受惠交屋潮,自2017年5月來的每月移轉量皆超過4千棟。
 
若與2016年10月相比,六都平均年減3.4%,僅新北市表現較佳,10月交易4088棟,相較2016年同期3724棟,年增近1成,桃園市2017年10月2705棟,較2016年同期3150棟,年縮14.1%最慘,台中市2017年10月交易2704棟,比較2016年10月將近3千棟,年減也達9%,台北市1683棟,與2016年同期1773棟相比,微縮5.1%;南部地區則大致與2016年相當,台南市10月1471棟,與2016年同期相差不遠,年增0.8%,高雄市2017年10月2503棟,則比2016年同期約減少100棟,年減約3.8%。
 
于靜芳指出,與2016年10月比較,僅新北市年成長1成,各都皆縮,但觀察六都2017年1~10月累積移轉量將近16.6萬棟,相比2016年1~10月共約14.6萬棟,年成長有13%,除桃園略縮6%,各都皆正成長,以新北市累積達4.3萬棟,年增27%最多,並超越2015年1~10月16.4萬棟,雖10月移轉量疲弱,但近期10月整月房仲看屋量、實價成交量皆有增溫趨勢,可望醞釀Q4購屋旺季的一波彈升,而接下來11、12月買氣的延續狀況,也將是能否穩住2017年全年移轉量上看27萬棟的關鍵點。