張良吉:大陸建設調整產品線,增加「低總價」商品 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
張良吉:大陸建設調整產品線,增加「低總價」商品
新聞摘要
  • 張良吉:大陸建設調整產品線,增加「低總價」商品
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年被房地產市場認定「以興建豪宅為己任」的大陸建設董事長張良吉2018年5月24日表示,「集團欣陸投資控股公司董事長殷琪,2年前就已經交代,大陸建設除了興建頂級住宅以外,也要規劃『親民價』的住宅產品。」張良吉於是宣布「大陸建設過去規劃高總價產品的營運方向,將在2018年進行調整,預計2019年陸續推出符合市場『低總價』產品。」他指出,目前「低總價」規劃共有5件個案,分別是(1)台中市惠國段101地號,預計推出總銷金額約50億,規劃2-3房的建案,(2)台北市中山區中山段都更合建案,預計總銷金額約20億,坪數房型目前未定,但應該也是低總價規劃為主。(3)台北天母德行東路都更案,預計總銷金額約28億,初步規劃40~50坪3~4房,(4)台中大坑風景區別墅開發案,總銷金額約30億,(5)預計2019年底規劃推出新北市新店區央北重劃區斯馨段土地。
 
張良吉表示,大陸建設2017年銷售金額約37億元,主要為台北市信義區「55Timeless」、台北市中山區「琢豐」、台中市「宝格」、「丽格」及惠國101地號預售等個案所貢獻。相較於2015及2016年,銷售明顯攀升並回穩。在營業收入及獲利部分,則來自「宝格」完工交屋認列收入、依完工比例認列之台中市惠國段及台北市寶慶路商業大樓,2017年度營業收入合計約47億元,稅後淨利約11.6億元。
 
張良吉說,大陸建設2018年推案銷售金額估計超過320億,因部份推案為合建案,屬大陸建設可分配銷售金額約260億。2018年主要銷售目標為台北市信義區「55Timeless」、中山區「琢豐」及台中市七期「宝格」、「丽格」等建案。其中新案「琢豐」因為其產品稀有性,自推案以來即受到市場及客戶熱烈關注,銷售迄今已突破四成大關。「琢豐」不僅為結合飯店與住宅的「飯店寓邸」規劃,更是目前市場上首見結合飯店與住宅寓所於同一建物的建案;所在位置處雙捷運線交會,提供極佳的生活便利性,加上高品質低總價的產品定位,完全符合市場需求。
 
在土地庫存方面,張良吉指出,大陸建設在2017年已接連取得台中市惠國段101地號、大坑風景區開發案及新北市新店區斯馨段121地號等土地;2018年至今更陸續取得台北市中山區中山段都更案、天母德行東路都更案,同時擴大原大坑風景區開發案範圍,並投標取得新北市新店區斯馨段129地號土地,以提高整體開發效益,預定可於2019年後陸續開始進入銷售流程,挹注大陸建設未來可觀營收。
 
海外地區建案投資部分,除2014年投資的馬來西亞吉隆坡之酒店式公寓開發案外,目前也成立美國子公司CDC (US) Corp.,投資美國舊金山950-974 Market Street之建案,並將持續評估其他海外地區之不動產開發契機,張良吉表示,馬來西亞吉隆坡44層樓飯店,已破土動工興建,正作基礎工程,為飯店,未來不會零售,完工後自己會經營管理,看看保險公司和REITs會不會買,擁有很好的租金報酬。美國舊金山案,規劃為一半飯店、一半住宅,最近將拆除舊建築。不過投資美國確實比在亞洲複雜,所以很仰賴合資方,一個星期平均視訊一次,緊盯腳步往前走。大陸建設下一步將積極評估加碼馬來西亞吉隆坡,持續購買土地。