官方數據 北市房市交易量減16.37%,住宅價格指數上升1.49% MyGoNews房地產新聞 區域情報
官方數據 北市房市交易量減16.37%,住宅價格指數上升1.49%
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  • 官方數據 北市房市交易量減16.37%,住宅價格指數上升1.49%
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局發佈統計資料指出,2018年8月建物買賣登記件數1,942件,較上月減幅16.37%。另最近一期(2018年5月)實價登錄交易件數1,124件,較4月增幅0.54%,交易總金額301.97億元,較4月減幅3.90%;住宅價格指數109.50,較4月上升1.49%。又2018年8月台北市房市指標溫度計相關指標動態,除核發住宅類使用執照宅數及登記結婚對數指標,較上月減少外,其他均較上月增加;而全市預售屋建案契約未新增納管案件,維持累計106案。
 
壹、8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月減少
 
2018年8月建物買賣登記件數1,942件,較上月2,322件減少380件,減幅16.37%。較2017年同期1,318件增加624件,增幅47.34%,較2017年平均1,268件增加674件,增幅53.15%,較10年均值3,158件減少1,216件,減幅38.51%;而建物買賣登記棟數8月1,960棟,較上月2,714棟減少754棟,減幅27.78%,較2017年同期2,129棟減少169棟,減幅7.94%,較2017年平均1,954棟增加6棟,增幅0.31%,較10年均值3,305棟減少1,345棟,減幅40.70%。 (詳圖1)
 
貳、5月實價登錄交易量較4月增加0.54%,交易總額減少3.90%
 
 
最近一期(2018年5月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,124件,較4月1,118件增加6件,增幅0.54%,較2017年同期1,001件增加123件,增幅12.29%,較2017年平均937件增加187件,增幅19.96%,較5年均值1,314件減少190件,減幅14.46%。交易總金額為301.97億元,較4月314.22億元減少12.25億元,減幅3.90%;較2017年同期246.63億元增加55.34億元,增幅22.44%,較2017年平均248.24億元增加53.73億元,增幅21.64%,較5年均值361.87億元減少59.90億元,減幅為16.55%。(詳圖2)
 
參、全市住宅價格續升,大樓回升公寓轉跌
 
2018年5月全市住宅價格指數109.50,較4月107.89上升1.49%,較2017年同期(2017年5月)108.20上升1.20%;標準住宅總價1,370萬元,標準住宅單價每坪50.39萬元。大樓住宅價格指數121.05,較4月118.73上漲1.95%,較2017年同期115.98上漲4.37%。公寓住宅價格指數101.47,較4月102.76下跌1.26%,較2017年同期104.33下跌2.74%。5月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線止跌微升,半年線微揚;大樓月線反彈向上,季線及半年線仍連3月下跌;公寓月線雖轉跌,惟季線續揚,半年線則連6月下跌。(詳圖3)
 
肆、全市商辦租金微漲,主要路段租金上揚
 
 
2018年上期全市商辦租金指數106.31,較上期105.80微漲0.48%,較2017年同期105.81微漲0.47%,標準租金單價1,479元/坪;主要路段商辦租金指數105.53,較上期101.67上漲3.80%,較2017年同期100.82上漲4.67%,標準租金單價2,604元/坪。觀察商辦租金趨勢,全市指數止跌微升;主要路段指數連3期上漲,標準租金單價首度站上2,600元/坪,近一年租金趨勢動能優於全市。(詳圖4)
 
伍、房市指標溫度計相關指標:新增家戶數變動率達1019.44%,增幅最大
 
觀察2018年8月房市指標溫度計相關指標動態變化,5項指標中變動率增幅最大的是新增家戶數,較7月增加1019.44%(新增家戶數大幅增加,經了解與分戶件數增加有關,部分原因可能為公宅申請需求所致);不動產經紀業開業家數,較7月微增0.90%;房屋租金指數趨勢持平,較7月僅微增0.02%;減幅最大的是核發住宅類使用執照宅數,較7月減少69.36%;登記結婚對數,較7月減少2.68%;而全市預售屋建案契約納管部分,8月未新增納管案件,維持累計106案。