CBRE:旅館市場白熱化,投資人打「國際牌」搶客  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
CBRE:旅館市場白熱化,投資人打「國際牌」搶客
新聞摘要
  • CBRE:旅館市場白熱化,投資人打「國際牌」搶客
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2018年10月2日發佈2018上半年旅館市場概況調查,受惠於國際旅客小幅成長,加上台灣民眾住宿需求持續攀升,推升台北整體旅館市場住房需求較2017年同期增長7.5%。
 
交通部觀光局於日前公布最新來台旅客人次,累計2018年前八月來台旅客共713萬人次,較2017年同期小幅增加3.8%,其中大陸旅客佔179.5萬人次,為台灣最大客源市場,較2017年成長2.5%。受惠於新南向政策的簽證放寬措施,來自東南亞地區的旅客有顯著成長,總計前八月人次達153.6萬,年增17.5%。值得注意的是,韓國旅客來台意願受到二月花蓮地震影響,來台人次已連續七個月衰退,年減5.1%。
 
據台北市政府觀傳局發布之「來台旅客在北市之消費及動向調查」,2017全年來台旅客中,到訪台北市的比例高達九成,而根據旅宿網公布2018年前六月台北市觀光旅館及合法旅館的營運數據來看,兩大類型旅館的住宿需求皆有所成長,顯示台北作為外籍旅客來台必訪的城市之一,有助於旅館業者維持穩定的住房水準。據世邦魏理仕研究部調查,2018年上半年台北市觀光旅館及合法旅館的住房率為71.5%及63.7%,分別較2017年同期增加0.8及1.2個百分點,惟平均房價均呈現衰退,觀光旅館房價微幅下滑1.3%,合法旅館房價下跌7.8%,其中合法旅館在過去一年內新增29家,共2,083房,顯現部分旅館業者為了在競爭激烈的市場中維持一定的住房率,不得不降低房價以刺激需求。
 
 
整體而言,有國際品牌加持的飯店較易獲得國際商務旅客青睞,也較能維持穩定的房價與住房率,因此有意開設新飯店的投資人紛紛打出「國際牌」,2018年第四季台北即有望見到包括台北國泰萬怡酒店、金普頓大安酒店、台北中山希爾頓逸林酒店等新旅館開幕。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示:「目前旅館市場高度競爭,房價不易拉高,許多地主及投資人希冀尋求與國際連鎖酒店合作。根據世邦魏理仕與國際旅館業者接觸的經驗,現階段歐美品牌多傾向與業主簽訂加盟或委託管理合約,部分日系品牌則較有意願簽訂租賃契約,這其中的差異將影響投資人需投入的成本、可能承擔的營運風險及預期報酬率,建議有意跨足飯店業的投資人應做好事前評估、慎選合作夥伴和物件座落地點。」
 
據世邦魏理仕研究部統計,2018年前三季單筆金額在3億元以上的台北旅館交易僅有兩筆(皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館),總成交金額為新台幣22.7億元,較2017年同期減少76%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「在商用不動產投資市場上,旅館交易向來較為零星,僅特定投資人感興趣。在台北市部分中小型商務旅館面臨經營困難的情況下,預期少數房東將考慮處分資產,惟以本土投資公司為首的潛在買方大多著眼於未來增值空間,意味著賣方必須適度讓利,以順勢獲利了結、重新調整資金配置。」