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新聞摘要
  • 蛋白小弟立大功,大台北行政區房價漲多跌少
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統計,大台北30個主要行政區近一年新建案成交行情,結果漲多跌少;30個行政區中,高達19個行政區房價上漲,另有2個持平,下跌的行政區則僅有9個。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近一年來房市景氣復甦,大台北各行政區房價普遍反彈上揚,但無論是上漲或下跌的區域,大部份波動幅度都很溫和,多數在5 %以內,顯示大台北近一年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。
 
蛋黃氣弱 蛋白區領銜上漲
 
大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區,分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山,反彈反幅約2%至8%不等。其中,只有台北市中山、大安,以及新北市永和等三區是蛋黃區,其他七區均為蛋白區,意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
 
淡水漲勢凌厲 但市況卻反著走
 
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水,2019年Q1房價漲至28.1萬/坪,較2018年同期上漲2.1萬/坪、年漲幅約8%。何世昌分析,淡水在2014到2017年間,房價經歷四年的大幅度修正,淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案,紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續完銷結案後,新釋出的供給量極少,再加上淡海輕軌通車題材激勵,淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
 
然而,淡水房價反彈最強勢,但付出的代價也很顯著。房價修正期間,淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡,吸引大量雙北市輕移民買盤,是北台灣市況最熱絡的區域之一。但2018年以來迄今,房價漲是漲了,但市況卻相當低迷,輕軌通車後買氣遠遜於通車前。
 
永和跌深反彈 中山靠小宅拉抬
 
漲幅排名第二的永和,2019年Q1房價為58.4萬/坪,比2018年同期上漲3.1萬/坪、年漲幅逾5%。永和與淡水,同屬於前一波房價修正的重災區。何世昌指出,永和新建案房價曾一度逼近7字頭,但後來一路下殺,吸引自住與置產型買盤逐步出籠,2018年房價終於出現跌深反彈態勢。
 
房價漲幅第三高的中山區,2019年Q1房價來到98.3萬/坪,較2018年同期上漲4.6萬/坪,年漲幅約4.9%,並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚,主要是近台北火車站周邊、中山北路二段,以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲得較為明顯,且上漲的建案類型多為小宅案,大坪數建案並未跟上。
 
年金改革之後 這四區房價全漲了
 
從2018年中到現在,軍公教年金改革已經快滿一年,原市場熱議年金改革將不利房市。但若從近來房價走勢觀察,公教人員較多的行政區,如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲,近一年漲幅分別約為2.85%、2.04%、1.51%、5.61%。
 
何世昌表示,公教人員較多的行政區房價未因年金改革而下跌的原因,主因是近年房市景氣好轉動帶。其次,可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關;即使退休金減少,不管是買房自住、或是幫忙子女購屋,該買房還是會買,頂多刪減休閒消費,以及縮小坪數、降低購屋預算,區域住宅需求並未明顯降低。
 
至於近一年來,大台北新建案房價下跌較重的區域,分別是松山(-4.27%)、八里(-3.21%)、中正(-2.84%)、內湖(-2.35%)、北投(-2.02%)。