新聞摘要
- 北台灣上半年推案熱，桃園A7、新店央北、板橋江翠重劃區來人爆量
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年下半年因進入總統大選白熱戰，建商搶上半年329檔期、520檔期接連強勢推案，據市調，329檔期逾5千億元，延續329檔期買氣，520案量也達2~3千億元，光是北台灣推案量將近1500億元，尤其機場捷運話題、環狀線年底開通等建設議題，也推升新北新店中央新村北側、板橋江翠北側重劃區與桃園A7重劃區三大重劃區為推案主力，多數新案著眼首購、首換市場，祭出中小坪數、低自備款的自住產品策略，也激出剛性買盤520檔期、端午連假期間的看屋潮，熱案每週來人量可衝破100~200組！
北台灣推案熱，桃園A7重劃區因鄰近桃園機捷A7、A8站，以及有華亞科技園區、樂善科技園區A7產專區加持，區內有樂善國小、大崗國中等完整學區機能，包括寶佳機構、遠雄、竹城、新潤、皇普、欣巴巴等建商進場，自2018年就開始推案，相較新北重劃區新案落在4~6字頭，因處機捷前段班沿線唯一2字頭房價，吸引不少雙北自住客，其中推案量最大的寶佳機構自2018年下半年以「A7新林口」訴求，以旗下4案「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」共1600戶聯合銷售，「新潤翡麗」、「皇普MVP」等新案也陸續推出，而2019年則由329檔期遠雄「新未來」推出2期，寶佳機構也陸續推出「耀台北」、「根津苑」、「合遠新天地」「台北國際村」、「協勝玉子園」等5案共942戶展開強銷，建案多開紅盤，而區域總銷最大建案的「竹城甲子園」高達 1200戶量體，也預計6月底正式公開。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，A7重劃區2019年進入第二波推案高峰，總銷逾300億元，329檔期、520檔期接力，目前線上累計有20個新案，因推案每坪約落在24~28萬元、總價500~800萬元不等，並祭出低自備款、低首付方案，吸引不少雙北首購族看屋，現階段多數建案皆打出低總價策略，如新潤建設2018年推出「新潤斐麗」打出5百萬內低總價，成功吸引不少目光，該重劃區銷售以離機場機捷A7站最近、主打制震宅的「鴻築金捷市」表現最佳，銷售超過600戶、逾8成，至於2019年進場新案每周來人量平均可達40~50組，以寶佳機構旗2019年進場5案聯銷可達250~260組相對熱門，部分個案甚至潛銷就達3成，6月底公開的「竹城甲子園」，總銷超過百億元、戶數約1200戶，估計A7重劃區年底前可達萬戶的供給量。
環狀線第一階段2019年底通車在即，最快通車的「中環段」以沿線捷運十四張站、新埔民生站周邊的新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區最熱，其中，「新店中央新村北側重劃區」歷經建商3次標售搶地，吸引知名建商狂插旗，因鄰近安坑交流道、環河快速道路，加上銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢，規劃中央公園、學校用地，央北重劃區自2018年開始第一波推案，包括「茂德波爾多」陸續推出1、2期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「九昱希爾登 ONE HOUSE」，2019年同樣也進入推案高峰期，總銷上看300億元，包括520檔期來陸續進場有「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」，「宏普中央公園」也蓄勢待發，各案開價5~6字頭不等，部分建商打低自備、中低總價帶策略搶人，熱案平均每週80~100組來人量。
于靜芳指出，新店小碧潭站周邊居住環境佳，IKEA大型商場5月開幕，加上環狀線十四張站將開通，未來捷運複合式BOT商場進駐，推升近3年周邊房市交易與價格，2018年平均房價每坪約49萬元，目前重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等，2018年進場的「國美中央新村」、「國泰豐格」已完銷，520檔期陸續有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」進場，其中，「誠鑫」主打17~38坪的首購產品，該案每坪52萬元起，因國泰、國美等知名建商開價上看6字頭以上，該案價格相對低價，自5月中開賣，每周來人將近百組，6月也維持每週80~90組來人量，因此，進場1個月已去化達3成，逾7成為在地客層，以及新北中和、永和首購客。
至於板橋江翠北側重劃區，劃分AB、C、DE與F區，推案以核心DE、F區最夯，未來串連環狀線新埔民生站，指標建商包括潤泰、鉅陞、立信等推案中，主打水岸景觀，多數以4~5字頭首購產品搶攻剛性市場，「鉅陞河藍灣2」、「江滙Life」已售5~6成，2019年光江翠北側重劃區也有破200億元推案量，包含立信機構的「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」、「立信新外灘6-帝國花園廣場」等案，520檔期則由潤泰、麗寶等指標建商新案領軍。
于靜芳表示，2019年板橋江翠329檔期中小坪數新案銷售皆開紅盤，平均每週來人約50~60組，520檔期指標案「潤泰峰匯」規劃26~53坪，開價58~63萬元，進場1週預約破2百組，成交約落在每坪55~60萬元，而「麗寶北歐莊園」在2018年1期銷售9成，2019年則再推出「麗寶北歐莊園No.2丹麥特區」，開價每坪45~52萬元，也激出不少看屋人潮，顯見2019年北台灣重劃區上半年人氣爆棚，但下半年碰上總統大選白熱化，未來銷售仍待觀察。
北台灣推案熱，桃園A7重劃區因鄰近桃園機捷A7、A8站，以及有華亞科技園區、樂善科技園區A7產專區加持，區內有樂善國小、大崗國中等完整學區機能，包括寶佳機構、遠雄、竹城、新潤、皇普、欣巴巴等建商進場，自2018年就開始推案，相較新北重劃區新案落在4~6字頭，因處機捷前段班沿線唯一2字頭房價，吸引不少雙北自住客，其中推案量最大的寶佳機構自2018年下半年以「A7新林口」訴求，以旗下4案「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」共1600戶聯合銷售，「新潤翡麗」、「皇普MVP」等新案也陸續推出，而2019年則由329檔期遠雄「新未來」推出2期，寶佳機構也陸續推出「耀台北」、「根津苑」、「合遠新天地」「台北國際村」、「協勝玉子園」等5案共942戶展開強銷，建案多開紅盤，而區域總銷最大建案的「竹城甲子園」高達 1200戶量體，也預計6月底正式公開。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，A7重劃區2019年進入第二波推案高峰，總銷逾300億元，329檔期、520檔期接力，目前線上累計有20個新案，因推案每坪約落在24~28萬元、總價500~800萬元不等，並祭出低自備款、低首付方案，吸引不少雙北首購族看屋，現階段多數建案皆打出低總價策略，如新潤建設2018年推出「新潤斐麗」打出5百萬內低總價，成功吸引不少目光，該重劃區銷售以離機場機捷A7站最近、主打制震宅的「鴻築金捷市」表現最佳，銷售超過600戶、逾8成，至於2019年進場新案每周來人量平均可達40~50組，以寶佳機構旗2019年進場5案聯銷可達250~260組相對熱門，部分個案甚至潛銷就達3成，6月底公開的「竹城甲子園」，總銷超過百億元、戶數約1200戶，估計A7重劃區年底前可達萬戶的供給量。
環狀線第一階段2019年底通車在即，最快通車的「中環段」以沿線捷運十四張站、新埔民生站周邊的新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區最熱，其中，「新店中央新村北側重劃區」歷經建商3次標售搶地，吸引知名建商狂插旗，因鄰近安坑交流道、環河快速道路，加上銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢，規劃中央公園、學校用地，央北重劃區自2018年開始第一波推案，包括「茂德波爾多」陸續推出1、2期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「九昱希爾登 ONE HOUSE」，2019年同樣也進入推案高峰期，總銷上看300億元，包括520檔期來陸續進場有「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」，「宏普中央公園」也蓄勢待發，各案開價5~6字頭不等，部分建商打低自備、中低總價帶策略搶人，熱案平均每週80~100組來人量。
于靜芳指出，新店小碧潭站周邊居住環境佳，IKEA大型商場5月開幕，加上環狀線十四張站將開通，未來捷運複合式BOT商場進駐，推升近3年周邊房市交易與價格，2018年平均房價每坪約49萬元，目前重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等，2018年進場的「國美中央新村」、「國泰豐格」已完銷，520檔期陸續有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」進場，其中，「誠鑫」主打17~38坪的首購產品，該案每坪52萬元起，因國泰、國美等知名建商開價上看6字頭以上，該案價格相對低價，自5月中開賣，每周來人將近百組，6月也維持每週80~90組來人量，因此，進場1個月已去化達3成，逾7成為在地客層，以及新北中和、永和首購客。
至於板橋江翠北側重劃區，劃分AB、C、DE與F區，推案以核心DE、F區最夯，未來串連環狀線新埔民生站，指標建商包括潤泰、鉅陞、立信等推案中，主打水岸景觀，多數以4~5字頭首購產品搶攻剛性市場，「鉅陞河藍灣2」、「江滙Life」已售5~6成，2019年光江翠北側重劃區也有破200億元推案量，包含立信機構的「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」、「立信新外灘6-帝國花園廣場」等案，520檔期則由潤泰、麗寶等指標建商新案領軍。
